1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,商业银行应根据风险管理原则自主确定贷款首付款比例和利率。
因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2018年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
单位：年利率%
一、各项商业贷款
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
贴现以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。
二套房贷款利率算法是什么？
律师回答
摘要：本文介绍了国务院对房屋贷款实行差别化信贷的具体要求。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。此外，二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。最新的货款基准利率自2018年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
延伸阅读
按照我国《商业银行法》及《个人住房贷款管理办法》规定，二套房贷款利率较之首套房贷款利率上浮10%至30%。具体计算方式如下：
1. 贷款基准利率：各银行及政策性银行二套房贷款利率通常以贷款基准利率为基准，按一定比例上浮。目前，贷款基准利率为4.9%/年。
2. 上浮比例：各银行及政策性银行二套房贷款利率上浮比例不同，通常在10%至30%之间。具体利率以各银行公布为准。
3. 贷款期限：贷款期限越长，利率上浮比例越高。以5年期限为例，二套房贷款利率上浮比例为10%至30%，具体利率以各银行公布为准。
4. 贷款金额：贷款金额越大，利率上浮比例越高。以贷款本金为基准，贷款金额越大，利率上浮比例越高。
综上所述，二套房贷款利率的计算方式较为复杂，各银行及政策性银行计算方式可能存在差异。在申请贷款时，建议咨询银行以了解具体利率以及相关优惠政策。
1. 贷款基准利率：各银行及政策性银行二套房贷款利率通常以贷款基准利率为基准，按一定比例上浮。目前，贷款基准利率为4.9%/年。
2. 上浮比例：各银行及政策性银行二套房贷款利率上浮比例不同，通常在10%至30%之间。具体利率以各银行公布为准。
3. 贷款期限：贷款期限越长，利率上浮比例越高。以5年期限为例，二套房贷款利率上浮比例为10%至30%，具体利率以各银行公布为准。
4. 贷款金额：贷款金额越大，利率上浮比例越高。以贷款本金为基准，贷款金额越大，利率上浮比例越高。
综上所述，二套房贷款利率的计算方式较为复杂，各银行及政策性银行计算方式可能存在差异。在申请贷款时，建议咨询银行以了解具体利率以及相关优惠政策。
结语：国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，二套房的贷款利率和基准利率有着密切联系。个人住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，五年以上为4.50%。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。最新的货款基准利率下调后，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
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