签订购房合同需要注意的地方有哪些-法律问答|晖律网

签订购房合同的注意事项：
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。
(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
一、地产双合同是什么意思
购房合同＋装修合同的双合同的形式购房在很多地方出现了。像广州的一手住宅房价的官方数据就已经背离了真实的水平，网签的价格和实际的价格相差很远。开发商双合同是什么意思还有哪些内容呢？很多资深的房地产专家也指出，一些楼盘的指导的价格已经明显偏离了市场的水平，如果说真的要按照政府的指导价去卖房，那么很多开发商都是要亏损的。开发商双合同是什么意思还有哪些内容呢？实际上，从去年开始，广州就已经出现了部分的开发商会通过双合同的形式，规避政府的限价政策。目前，双合同政策也已经重出江湖了，还要包括大部分的开发商在内的很多楼盘都在使用双合同的制度。开发商双合同是什么意思还有哪些内容呢？签订双合同的话，高额的首付就会增加资金的负担。签订双合同的捆绑装修，也会给购房者带来了更大的首付的压力，购房者也会多支付几十万的首付，这也是一笔不小的经济压力。开发商双合同是什么意思还有哪些内容呢？如果说装修是由开发商验收的话，质量也是很难保证的。在购房者还有开发商签署双合同的时候，也就等同于默认了装修的合同上的装修标准问题。同时，装修的标准则也是由开发商定夺的，因此，装修的质量将由开发商验收。开发商双合同是什么意思还有哪些内容呢？根据大部分的业内人士透露，买房的时候提供的装修合同上的装修公司，也是与开发商有着裙带关系的。开发商双合同是什么意思还有哪些相关的内容呢？同时，相关的法律人士还指出，装修合同也是由开发商代签的，装修合同的签订对象就是装修公司。如果说相关的购房者在日后发现装修出现问题的话，那么维权也会面临一定的困境。开发商双合同是什么意思还有哪些内容呢？一般来说，房子的精装的部分交付时有任何状况，那么购房者一概只可以找装修公司，如果说出现装修公司跑路或者是涉及安全责任事故，那么也是与开发商无关的。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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