已经完成购房合同签定的能否取消交易？-法律问答|晖律网

已经完成购房合同签定的能否取消交易？

回答于2024-04-28 阅读（307）

律师回答

摘要：已网签备案的房屋可退，需双方当事人亲自到房管局撤网签，并提供相关材料。撤销条件包括房屋质量问题、换购房屋、出国留学或定居、工作调动迁出、贷款未获批准、重大疾病医疗资金需求等。其他正当理由需提供相应证明材料，经审查确认并公告30日无异议后方可办理。网络签约旨在防止一房多卖，但如需撤销，需办理相关手续并提交证件。

一、买房已经网签了还能退吗?
已经网签备案的房子能退，买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销网签合同所需材料：
1、商品房买卖双方共同提交申请书
2、解除商品房买卖合同协议
3、身份证明(复印件)
4、其他证明材料
二、撤销网签合同的条件是什么?
1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书;
2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记;
3、房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料;
4、房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明;
5、在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单;
7、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。
现实生活当中现在购买房屋的话是需要经过网络签约这样的一种环节，这主要就是为了避免一房多卖的现象发生，同时已经网络签约了，但是想要撤销的话也是可以的，只不过说需要双方当事人亲自到达房管部门来办理撤销网签的手续的同时，还需要提交证件。

延伸阅读

结语：购房网签一旦完成，是否能够退房是许多人关心的问题。根据相关规定，已经网签备案的房屋是可以退房的。买卖双方需携带身份证原件、复印件，房东需携带房产证原件复印件，一份网签合同，前往当地房屋过户机构撤销网签。撤销网签合同所需材料包括申请书、解除合同协议、身份证明等。具体条件包括房屋质量问题、换购房屋、出国留学或定居、工作调动迁出、购房贷款未获批准、重大疾病医疗资金需求等。其他正当理由也可提供相应证明材料，经审查确认并公告30日无异议后方可办理。购房网签的存在旨在防止一房多卖，同时撤销网签也是可行的，需当事人亲自前往房管部门办理手续并提交相关证件。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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