离婚后如何将房贷转由另一方承担？-法律问答|晖律网

离婚后如何将房贷转由另一方承担？

回答于2024-04-20 阅读（371）

律师回答

摘要：夫妻离婚时，对于有房贷的房子，可以通过还清贷款后办理过户。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，法院根据具体情况判决。离婚时未还完的房贷，根据不同情况，可以协议处理或由法院判决归属。遗产分割方式包括实物分割、变价分割、补偿分割和保留共有分割，具体根据遗产性质和继承人意愿确定分割方式。

一、离婚有房贷怎么过户给其中一方
对于有贷款的房子，可以通过由分得房产的一方还清所有贷款后，再办理过户。除此之外也可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。
根据2021年生效的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办
（一）一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
（二）双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
三、遗产分割的方式有哪些
（一）实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割。如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的办法。
（二）变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。
（三）补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金。
（四）保留共有的分割。遗产不宜实物分割，继承人又都愿意取得遗产，或继承人愿意继续保持遗产共有状况的，则可将其作为共同所有的财产，由各继承人按各自应得的遗产份额，确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。

延伸阅读

结语：离婚涉及房贷过户问题，可以通过还清贷款后再办理过户，或者申请转按揭解押后再过户。根据《民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产可以由双方协议处理，如协议不成，法院将根据具体情况判决，保护子女、女方和无过错方的权益。对于夫妻共同贷款购买的房产，在离婚时可由双方协议处理，如协议不成，法院将根据实际情况判决使用权。遗产分割方式包括实物分割、变价分割、补偿分割和保留共有分割，具体根据遗产性质和继承人意愿来确定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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