买房交6万定金能退吗-法律问答|晖律网

买房交6万定金能退吗

回答于2024-05-04 阅读（2712）

律师回答

摘要：在购房过程中,需要支付定金作为购房诚意金的保证。然而,并非所有定金都具有退还款项。根据相关法律法规的规定,在购房时应充分了解定金的性质和相关规定。如果是因为买方自身原因违约,定金不退。如果卖方违约,可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策,不具备购房资格的,应当退还定金。此外,在购房前需要注意区分定金与订金的区别,以及开发商是否具有预售许可证和大产证等手续。如果购房款是直接支付给开发商的,可

一、关于买房定金是否能退的问题
在购房过程中，通常需要支付一定数额的定金作为购房诚意金的保证。然而，根据相关法律法规的规定，并不是所有的定金都具有退还款项。因此，在购房时应充分了解定金的性质和相关规定，以免遇到无法解决的问题。如果是因为买方自身原因违约，定金不退。如果卖方违约，可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、交购房定金前需要注意什么
1.区分定金与订金的区别；
2.定金不能超过房价的20%；
3.如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书；
4.你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款；
5.房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
三、退还购房定金款要多长时间
退还购房定金款一般要十五日左右。但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

延伸阅读

根据民法典第五百八十六条规定，当事人既约定交付定金又约定逾期交付标的物的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金罚则。因此，定金并非当然可以退，需要双方在合同中明确约定。同时，如果定金合同中没有约定逾期交付标的物，则不能适用定金罚则。

结语：购房定金是否能退一直备受关注，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但并非所有的定金都具有退还款项，需要根据具体情况进行判断。在购房过程中，应充分了解定金的性质和相关规定，以免遇到无法解决的问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房交了6万定金能退吗？

答

法律分析：买房交了6万定金，如果是因为自身原因违约，定金不退。如果卖方违约，可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八...查看全文

问买房交了6万定金能退吗？

答

法律分析：买房交了6万定金，如果是因为自身原因违约，定金不退。如果卖方违约，可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定...查看全文

问买房时交的6万定金能退吗？

答

通常情况下,定金是难以退还的,但是如果卖方违约,则卖方有义务将定金返还给买方,通常是双倍返还定金。如果卖方拒绝返还定金,买方可以向法院提起诉讼。在双方之间存在特别约定时,应按照其约定处理定金问题。旅游合同通常支付定金,而不是押金。...查看全文

问买房时交的1万定金能退吗？

答

购房者买房时交的定金,在未签署合同或购房者最终未能履行购房合同且未单方面毁约的情况下,定金无法退还。但如果由于特殊原因或双方未能就协议和补充协议内容达成一致导致无法签约,则定金可以被双倍退还。如果购房者最终未能履行购房合同,或者在...查看全文

问买房交了1万元定金，能退吗

答

买房交了1万定金后，如果是收取定金的一方违约，可以要求双倍返还定金。根据《民法典》，收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法达到合同目标的，应当双倍返还定金。...查看全文

问买房交了1万元定金能退吗

答

法律解析：买房交了定金不可以退，但因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通...查看全文

问买房子交了定金不想买能退吗，交了五万定金

答

法律规定网上借贷纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式处理，当事人如果要提起诉讼的，需要准备起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告...查看全文

问买房交了5万定金,后悔了,能退吗

答

定金的性质和作用各不相同，可以分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金等几类。定金的退还时间不确定，需待他人付定金后才能返还。开发商一旦收取定金，一般不会退还，可能会用于其他方面。只有在没有预售许可证的情况下，定金才能...查看全文

问交了3万定金不想买房了能退吗?

答

购房者个人原因导致无法购房时，通常不可申请退还定金，除非双方合同约定。法律规定，给付定金方不履行债务或违约，不能实现合同目的时，无权要求返还定金。若因不可归责于当事人的原因导致未能订立房屋买卖合同，出卖人应返还定金。...查看全文

问买房交了1万元定金，能否退？

答

根据法律规定，购房者在购房过程中交了定金，但最终未能与开发商订立商品房买卖合同，开发商有义务将定金返还给购房者。不过，如果导致合同无法订立的原因是不可归责于双方当事人，例如由于客观或政策原因等，开发商无需承担返还定金的义务。此外，...查看全文

问买房交了万元定金，能否退还？

答

买房交了1万定金如果是收受定金的一方违约的，是可以要求双倍返还定金的。《民法典》规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买房子交了买房定金能退吗买房子交了买房定金，如果收...查看全文

问购房时支付的6万元定金能退吗？

答

买房交了6万定金能退吗？买房定金退还与违约相关，自身原因违约不退，卖方违约可要求双倍返还。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金应抵作价款或收回。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。口头商定无法保护消费者权益，应选择法律手段...查看全文

问买房交的定金能退吗？

答

律师分析：不能退的，特殊情况除外。1.由于开发商的问题，根据我国法律的规定，不符合商品房销售条件的。2.因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的。3.不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观...查看全文

问买房交的定金能退吗

答

法律解析：不能退的，特殊情况除外。1.由于开发商的问题，根据我国法律的规定，不符合商品房销售条件的。2.因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的。3.不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观...查看全文

问交了买房定金能退吗

答

交了买房定金一般不能退。但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同...查看全文

问买房交了定金能退吗

答

法律分析：买房交了定金一般情况下不能退，而是用于抵作价款；但如果双方在购房合同中明确约定了定金可以的退的，则可以退。购房人违约的情况下，是无权要求返还定金的；如果是卖方违约的话，购房人可以要求其双倍返还定金。法律依据：《中华...查看全文

问买房交了定金能退吗？

答

法律解析：定金协议一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问买房交了定金能退吗？

答

律师分析：定金协议一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问买房交了定金能退吗

答

法律解析：定金协议一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

问买房交了定金能退吗

答

法律分析：买房交了定金能退。买房的时候交了定金，且双方在购房合同中明确约定了定金可以的退的话，则可以退。但购房人违约的情况下，是无权要求返还定金的；如果是卖方违约的话，购房人可以要求其双倍返还定金。法律依据《中华人民共和国民...查看全文