房子贷款不通过,首付可以退吗-法律问答|晖律网

房屋贷款不通过首付可以退。因购房者或售房者一方导致房屋贷款不通过的可以解除合同、退回首付，向对方支付不超过实际损失30%的违约金；因不可归责于双方的事由导致房屋贷款不通过的购房者应当送达退房通知，售房者应当退还定金、首付及利息。
一、购房给的定金可以退吗
购房给的定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
二、交了首付没签购房合同可以退款吗
交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下：
1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者；
2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、购房定金不要了可以退回吗？
购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
【本文关联的相关法律依据】
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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