出租房屋未经房东同意是否犯法？-法律问答|晖律网

出租房屋未经房东同意是否犯法？

回答于2024-04-13 阅读（1280）

律师回答

摘要：房客未经房东同意转租房屋是否犯法，转租合同的法律效力以及出租人未经房主同意是否能再找人合租的问题。根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租房屋是违约行为，出租人可以解除合同。转租合同在实践中通常是有效的，违约责任由违约方承担。出租人未经同意再找人合租构成违约，但若事后得到房东的默认或许可，则不构成违约。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。

一、房客未经房东同意转租房屋是否犯法
房客未经房东同意转租房屋犯法。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租；
但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、未经房东同意的转租合同的法律效力是怎样的
擅自转租合同是否有效，在法律上并没明确规定，但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。
如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、出租人未经房主同意是否能再找人合租
出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。
但如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。
不过，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第七百一十六条和第五百七十七条的规定，房客未经房东同意转租房屋属于违约行为，房东有权解除合同并要求违约方承担违约责任。然而，如果房东在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的要求，人民法院不予支持。因此，对于未经房东同意的转租合同，在实践中大多数情况下是有效的，并对转租人及次承租人产生约束力。然而，如果租赁合同明确禁止转租或合租，租客未经房东同意擅自与他人合租将构成违约。最后，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担相应的违约责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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