二手房违约起诉流程规定-法律问答|晖律网

二手房违约起诉流程规定

回答于2024-04-13 阅读（1599）

律师回答

摘要：本文讲述了二手房买卖合同违约现象增多，一些卖主为了保护自己的利益，即使违约责任，也会向买方支付违约金，拒绝履行协议。这导致购房者受到伤害。当遇到此类纠纷时，我们该如何使用法律武器维权，并向法院提起诉讼呢？通常，民事诉讼程序分为以下几个步骤：起诉、立案审查、排期开庭、开庭审理、法庭调查、举证质证、法庭辩论、宣判。

由于房价上涨，二手房交易量激增，导致二手房买卖合同违约现象增多。一些卖主为了保护自己的利益，即使违约责任，也会向买方支付违约金，拒绝履行协议。这导致广大购房者受到伤害。那么，当遇到此类纠纷时，我们该如何使用法律武器维权，并向法院提起诉讼呢？通常，民事诉讼程序分为以下几个步骤：
一、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
二、立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
三、排期开庭
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。
四、开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
六、宣判
同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，在判决书送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。一般操作是将上诉状在上述期限内递交一审主办法官即可。

延伸阅读

结语：二手房买卖合同违约现象增多,一些卖主为了保护自己的利益,即使违约责任,也会向买方支付违约金,拒绝履行协议。这导致广大购房者受到伤害。当遇到此类纠纷时,我们该如何使用法律武器维权,并向法院提起诉讼呢?民事诉讼程序分为以下几个步骤:起诉、立案审查、排期开庭、开庭审理、法庭调查、举证质证、法庭辩论、法庭调解、宣判。在诉讼过程中,双方当事人有权申请回避、提出上诉和申请执行。如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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