如何赔偿因出租违法房屋造成的合同无效

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摘要:根据租赁合同,承租人有权要求出租人返还已支付的租金、预付的租金、租赁保证金以及根据合同约定产生的其他费用。但是如果合同期满或者纠纷发生后双方及时办理房屋交接手续,承租人支付的租金基本相当于应当支付给出租人的房屋使用费。此外,承租人装修房屋的,有权根据双方过错程度向出租人主张装修损失,并且出租人同意使用的,可以转租给出租人;不同意的,可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。出租人
根据租赁合同,承租人有权要求出租人返还已支付的租金、预付的租金、租赁保证金以及根据合同约定产生的其他费用。但是,如果合同期满或者纠纷发生后双方及时办理房屋交接手续,承租人支付的租金基本相当于应当支付给出租人的房屋使用费。
如果没有明显的不公平情况,法院将驳回双方的退租请求。二是承租人装修房屋的,有权根据双方过错程度向出租人主张装修损失。
承租人装修房屋的,经出租人同意的,装修可视为租赁合同中承租人遭受的损失,但承租人可以拆除、出租人可以使用和贴现的部分除外,损失金额为根据双方过错程度确定。根据最高法院《房屋租赁合同解释》第九条规定,承租人同意装修房屋,租赁合同无效的,不构成附装修。出租人同意使用的,可以转租给出租人;不同意的,可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。
出租人同意使用所附装修的,可以转换为出租人的所有权;出租人不同意使用的,双方应当按照导致合同无效的过错分担现值损失。《房屋租赁合同解释》第十三条规定,承租人未经出租人同意进行装修、扩建所发生的费用,由承租人承担。出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失的,法院应当予以支持。
延伸阅读
结语:根据租赁合同,承租人有权要求出租人返还已支付的租金、预付的租金、租赁保证金以及根据合同约定产生的其他费用。但是,如果合同期满或者纠纷发生后双方及时办理房屋交接手续,承租人支付的租金基本相当于应当支付给出租人的房屋使用费。如果没有明显的不公平情况,法院将驳回双方的退租请求。二是承租人装修房屋的,有权根据双方过错程度向出租人主张装修损失。承租人装修房屋的,经出租人同意的,装修可视为租赁合同中承租人遭受的损失,但承租人可以拆除、出租人可以使用和贴现的部分除外,损失金额为根据双方过错程度确定。根据最高法院《房屋租赁合同解释》第九条规定,承租人同意装修房屋,租赁合同无效的,不构成附装修。出租人同意使用的,可以转租给出租人;不同意的,可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的,可以转换为出租人的所有权;出租人不同意使用的,双方应当按照导致合同无效的过错分担现值损失。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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