2023没有合同是否可以让租客赔偿损失-法律问答|晖律网

2023没有合同是否可以让租客赔偿损失

回答于2024-05-06 阅读（1568）

律师回答

摘要：没有合同是否可以让租客赔偿损失，主要看违约责任是谁。如果是房东单方违约，租客可以要求房东继续履行合同或承担重新租房的实际损失费用。如果租客单方违约，房东可以解除合同并要求租客承担赔偿责任。租房合同违约金的计算根据合同约定，双方可自行协商。如果约定过分高于实际损失，法官可自由裁量。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人应按约定使用租赁物，损耗责任根据租赁物的性质而定。

一、没有合同是否可以让租客赔偿损失
主要看违约责任是谁。
1、租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。此时，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。
若双方签订是不定期租赁合同，房东有权随时解除租赁合同，但是必须承担租客因此造成的损失租房合同违约责任有哪些合同范本。
2、租房协议违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租赁合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。
经房东同意转租，租客就可以合法地将房屋转租，这种情况下租客就不涉及违约，房东也无权扣除相应的违约金，并且房客与租客之间的租赁合同仍然继续有效。
3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
二、租房合同的违约金如何计算
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

延伸阅读

结语：租房合同中的违约责任由违约方承担，无论是房东还是租客，都应当遵守合同约定。如果房东未经租客同意将房屋转租给他人，属于房东单方违约，租客有权要求继续履行合同或要求房东承担重新租房的实际损失费用。而如果租客未经房东同意转租房屋，并且合同明确禁止转租，属于租客单方违约，房东可以解除合同并追究租客的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人应按约定使用租赁物，如果使用方法未约定或不明确，应根据租赁物的性质合理使用。对于租赁物的损耗，承租人不承担赔偿责任。至于租房合同的违约金计算，应根据合同约定进行计算，双方约定的违约金应合理且不过分高于实际损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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