房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。...查看全文

购买二手房过户需要结婚证，交易双方都需要，未婚则不用。过户流程包括申请、审核、核发新房产证。过户费用包括交易手续费、过户登记费、核档费、契税和印花税。...查看全文

二手房过户需要出示结婚证或单身证明，买卖双方需提供身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关材料，包括工作证明、房屋产权证等。买方还需提供收入证明、单位营业执照副本等。...查看全文

二手房只能出售购房合同，不能办理过户，因为过户需要房产证和抵押权书面文件。未取得房产证的房子不能转让。...查看全文

一、只有买卖合同的二手房不能公证过户。根据《公证法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，只有办理权属转移登记的二手房才能进行公证过户。买卖合同的时效为3年。二手房纠纷起诉时间为3至6个月。...查看全文

二手房买卖必须进行过户，否则存在风险。过户是将房产转移到买方名下的产权转移手续，具有关键作用。不办理过户会导致无法获得房屋所有权、无法对抗共有人、无法取得产权证等风险。过户的程序包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等步骤，...查看全文

法律解析： 建议不要买，存在风险。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

律师分析： 建议不要买，存在风险。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

在购买二手房的过程中，大家要事先准备一些材料，然后和对方一起办理这个手续，那么所需要提交的手续中是否包括了这个离婚证？ 一、二手房交易需要离婚证吗 关键在于房产证上的名字，产权人和共有人，如果有你们双方的名字，那就需要在离婚后到...查看全文

除名时按产权份额缴纳税费，除名和加名的情况有些类似，都是采取赠与或二手房转让的方式，将自己名字从房产证上除去。如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如果是直系亲属间赠与，免征个税、营业税，只需缴纳契税4%...查看全文

法律解析： 当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险，因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》 第四条 房屋登记机构为债务人办理房屋转移...查看全文

虽然可以购买，但不建议购买，因为过户存在风险。在购买合同中应约定过户时间和违约条款，在具备条件时及时办理过户，否则存在未知风险。...查看全文

一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下 房产证 或有其他问题。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖...查看全文

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。...查看全文

律师分析： 一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下 房产证 或有其他问题。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房...查看全文

法律解析： 一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下 房产证 或有其他问题。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房...查看全文

二手房过户手续繁琐，需携带多项材料办理，包括身份证、房产证、户口本、婚姻证明等，还需缴纳税费并办理评估定价。对于卖方来说，需根据婚姻状况携带对应材料，若有共有权人还需提供共有权人同意出售证明。单位购买私房需提交单位资格证明，非住宅...查看全文

购房需要调查房产权、签订转让合同、评估房产、办理贷款、向管理部门申请过户、缴纳税费、领取新房产证。合同需包括双方信息、土地信息、成交价格等。评估需5-7天，贷款申请需注销他项权证。管理部门会审查文件并核实成交价格，领取新证书需完成...查看全文

民法典规定，按揭房屋只有购房合同的，无法办理房屋过户，办理房屋过户需要房产证、房屋转移凭证等材料一、首付款商业贷款过户需要哪些材料贷款房过户的材料是：当事人的身份证、户口本、房产证、购房合同和银行的抵押合同...查看全文

二手房过户需准备资料：房产转移登记申请表、身份证明、房产权利证书。填写表格和存量合同，金额要与合同一致。交材料后缴纳税金，十五个工作日左右可拿到房产证。...查看全文