转让别人的店要写合同吗-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了将别人的店铺转让给他人时需要签订的转让合同,包括双方当事人的相关信息、店铺的具体情况、店铺的内部财产处理、转让的价款、价款支付日期和支付方式、双方关于租金和水电等费用的约定、出让方保证店铺无问题的条款、违约责任和争议的解决方法。同时,文章解释了合同变更的概念和效力,包括合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同、合同变更的原则向将来发生效力且不影响当事人要求赔偿的权利等。

将别人的店铺转让给他人时，需签订转让合同。合同可以这样写：
（一）双方当事人的相关信息。
（二）店铺的具体情况，比如位于何处。
（三）店铺的内部财产如何处理。
（四）转让的价款，价款支付日期和支付方式。
（五）双方关于租金和水电等费用，应当达成约定。
（六）出让方必须保证店铺是无任何问题。
（七）违约责任。
（八）争议的解决方法。
二、什么是合同的变更
合同的变更有广义、狭义之分。广义指合同主体和内容的变更，前者指合同债权或债务的转让，即由新的债权人或债务人替代原债权人或债务人，而合同内容并无变化；后者指合同当事人权利义务的变化。狭义的合同变更指合同内容的变更。合同变更是合同关系的局部变化（如标的数量的增减、价款的变化、履行时间、地点、方式的变化），而不是合同性质的变化（如买卖变为赠与，合同关系失去了同一性，此为合同的更新或更改）。合同标的的变更是否属于合同变更，理论界有不同看法（关键在于变更协议是否以原合同的主要权利义务为基础）。不论是改换债权人，还是改换债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。
三、合同变更的效力
（一）合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。
（二）合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。
（三）合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。

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