丢失购房发票，该怎么办？-法律问答|晖律网

丢失购房发票，该怎么办？

回答于2024-05-02 阅读（204）

律师回答

摘要：本文重点阐述了购房人在办理房产证和公积金提取时，需要提交购房全款发票。若缺乏发票，可能会带来诸多麻烦。不同城市在落户时，也可能要求提供购房发票。如果丢失了首付款发票，在房屋交付后，全款发票会自动补发。若丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请出具相关说明，以便税务机关审核入账。但需要注意的是，发票不得重复开具。

购房人需要提交购房全款发票,作为办理房产证的依据,证明购房人已经支付了房屋的全部价款,房屋的所有权归购房人所有,可以登记在购房人的名下。若没有这张纸,购房人可能会面临更大的麻烦。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。
不能提取公积金
住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。
办理落户会受阻
有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户，没有发票落户都麻烦了呢。
出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税
我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。
既然购房发票这么重要，为何有的开发商却迟迟不给开呢?由于购房发票需要交跟大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。
购房发票丢了怎么办?
买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况，如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户;如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

延伸阅读

结语：购房人需要提交购房全款发票作为办理房产证的依据，否则可能会面临更大的麻烦。没有购房发票就无法办理房产证和提取公积金，也会影响落户。一些开发商为了争取现金流，迟迟不给开发票，购房人可以要求他们尽快开具发票。如果丢失了发票，可以向发票开具方申请出具说明或提供存根或复印件作为合法有效凭证。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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