签字与否关键因素

律师回答
摘要:拆迁方可以强制拆迁,但如果被拆迁人未在法定期限内签署拆迁协议,拆迁方无法强制拆迁。但如果被拆迁人在法定期限内不提起法律程序且拒不搬出,拆迁方可以依法申请人民法院强制执行拆除。在商品房违建房方面,当事人可以先到城管部门举报违建,城管部门会制作调查笔录认定违建性质,然后立案并下达违法通知。当事人逾期不拆,城管部门可以依法律程序进行强拆。不过,在行政复议期间,行政机关不得强制拆除。
由于拆迁涉及法律程序,如果被拆迁人没有在法定期限内签署拆迁协议,拆迁方就无法强制拆迁。否则,拆迁就属于违法行为。
(2)如果只是不签字,而在法定期限内不提起法律程序,又拒不搬出的。征收方可以依法申请人民法院强制执行拆除。
一、商品房违建房如何解决
商品违建房解决程序如下:
1、接到违建举报,城管制作调查笔录认定违建性质。
2、立案,下达违法通知;
3、违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆;
4、逾期诉诸法院下达限时自拆通知,在此期间会有一次催告;
5、到期后,城管依法律程序进行强拆。
二、行政复议期间可以强拆吗
不可以,根据《行政强制法》第四十四条:“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。”的规定可知,行政机关作出限期拆除违章建筑的决定后,在限期拆除期限内直接实施强制拆除的,属于违法强拆。
延伸阅读
厂房违法建筑如何处理
首先,要审查违法建筑认定的合法性,按照现行法律的规定,只能是市县人民政府的规划建设主管部门认定厂房属于违法建筑,否则就涉嫌主体不适格。其次,要审查行政机关在认定、拆除违法建筑之前是否尽了调查义务。根据《中华人民共和国行政处罚法》第36条的规定,行政机关在认定、处理违法建筑之前应该进行调查,比如确切的违法建筑面积、建筑时间、相应证据如照片等,否则就是违法。次之,充分利用公民陈述申辩的权利,《中华人民共和国行政处罚法》第31条、41条的规定,行政机关在处理之前应该给予公民合理的陈述、申辩的权利,否则就剥夺了公民的权利。具体在案件中,就是是否在认定、处理违法建筑前通知公民进行陈述、申辩,是否给予了合理的时间等。最后,如果厂房以违法建筑的名义被拆除,那么针对于强拆的行为,可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来进行救济。如果强拆行为不具备前面的合法的认定违法的依据和法定程序来进行拆除的话,那么它的这个强拆的行为可能涉嫌违法,可以通过法律途径来救济。
结语:拆迁方可以依法申请人民法院强制执行拆除,但必须先经过法定程序,如接到违建举报、立案、下达违法通知、违法建设拆除通知等。在行政复议期间,不可以强制拆除违建。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

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