用益物权是支配他人之物的一种物权，这就表明用益物权与他人之物的所有权之间存在着一种天然的联系。所有权是确定财产归属关系的一种法律表述，只有财产的归属关系明确，财产的利用才存在可能。在财产归属不明的情况下，财产的利用也就不可能有法律上的保障。因此，没有所有权的存在，用益物权也就丧失了存在的基础。
一、股东权的性质是怎样的
股东权的性质法律并未明确规定。(一)股东权是一种独立的权利形态。股东权包括自益权和共益权，不仅包括财产权利，而且也包括对公司的管理权利，这是一种复合的新型的独立的民事权利形态。我国的民法典将公民的民事权利分为财产权和人身权，股东权不是人身权，是财产权又不仅仅是财产权。股东权是基于股东资格而享有的分配红利请求权、股份转让权、剩余财产索取权等财产权的范畴，既不属于物权，也不属于债权。因为股东出资财产的所有权转化为股权后就丧失了其财产所有权，而由公司对其财产享有所有权。债权产生于交易法或者行为法。而股东权则产生于团体法和组织法。所以，股东权既不属于物权，也不属于债权，而是物权和债权这两大板块外的一项特殊的民事权利。(二)股东权是公司内部的成员权或者社员权。所谓社员权是指社团成员对社团法人所享有的一种独特的民事权利。公司是社会法人，是以股东为成员的而结合到一起的团体，社团成员对社团出资、取得股东资格后，即对其出资丧失了所有权，而作为独立民事主体的社团法人则对社员的全部出资享有法律上的所有权。股东与公司之间的关系是，公司是股东组成的团体法人，股东就是社团成员，是社团的组成部分。公司是股东为实现各自利益而结成的团体，是实现股东利益的工具。股东以出资换取股东资格，使其成为公司的股东；公司利用分散的股东资产，形成公司团体的财产。(三)股东权是物权中的所有权。股权属于物权，在公司的财产中并存着两个所有权即股东所有权和公司法人所有权，并称这种现象为所有权的二重结构。公司法人所有权并不是对于股东所有权的否定，只是使股东所有权表现为收益权和处分权。所有权的二重结构并不破坏“一物一权主义”的物权基本法则。股权就是股东的财产所有权，之所以把股权归属于财产所有权，是因为股权具备了所有权的基本特征。股东投入到公司之前的财产所有权叫做常态所有权，转入到公司之后的财产所有权称为变态所有权。投资者投入到公司前的财产所有权，由其直接行使权利；当将财产投入到公司以后，股东的财产所有权则通过公司的董事会来间接的行使。股份公司的财产实际上是股东之间的共有关系，是传统共有关系在新形势下的反映。所谓的股份公司法人财产所有权是虚拟的，是财产的股份化及法律对股份公司独立人格的确认。
二、房屋产权是怎么规定的
有关房屋所有权的规定，主要有以下八条：
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
三、展览权归谁所有
１、本条规定了美术作品原件所有权转移后著作权的归属情况。该条保留了１９９０年《著作权法》第１８条的规定，没有作任何修改。
２、由于物权和著作权是不同类型的权利，因此，物权的所有者和物作为载体所承载的无形财产——作品的著作权是可以分离的。我国《著作权法》规定，著作权属于作者，其他自然人、法人和其他组织可以通过继受的方式取得著作权，但是获得作品原件或复制件的物权与获得该作品的著作权是两个不同的概念。因此本条规定强调了物的所有权的有形形式与著作权为无形财产的无形财产权的表现形式的可分离性。
３、正是由于美术作品等作品的这种特殊性，很多人将获得美术作品等作品的原件也作为受让取得著作权的一种方式。前面我们讨论过，取得著作权的方式有创作取得和继受取得两种，继受取得包括以转让、授权、赠与、遗赠、继承等方式取得著作权。而获得美术作品等作品的原件也因此获得了作品著作权中的展览权，因此上述认识也不无道理。
４、本条涉及的作品，一是指美术作品，通常包括美术、摄影、雕塑和模型等作品，二是指其他原件所有权可能转移的作品。美术作品原件具有特殊的艺术价值和不可再现性，因此，美术作品的原件有着重要的物权意义上的价值。本条所称的“原件”，指的应该是“原稿”、“底本”或“原本”，是与复制件相对应的一个概念。
５、美术作品等作品的原件可以通过出售、赠与、遗赠、继承等方式转移到作者之外的人，该原件的持有者合法取得该物的所有权，依法对该物享有占有、使用、收益、处分的权利。但是这种使用行为不能侵犯作者的著作权，比如说，原件的持有人不能够出版、发行该作品，这样的行为就侵犯了作者的复制权、发行权。
６、但是由于美术作品原件的特殊价值，法律规定，获得美术等作品原件的人享有该作品原件的展览权。作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移。取得作品原件的所有权，不等于就取得了该作品的著作权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百二十四条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。