购房合同可以不签吗-法律问答|晖律网

退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。一般超过规开规定时间开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求加倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值不对，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
一、购房者可退房的情况有哪些
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋；
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效；
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；
4、房屋面积误差超过3%；
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用；
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
二、期房付了首付发现五证不全能退款吗？
1、期房付了首付发现五证不全不一定能退款。如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。
2、一般购房者可以要求退款的情况
(1)开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
(2)延迟交房。
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
(3)开发商没经购房人同意变更设计。
都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工
程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。
4、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房合同可以不签吗

问购房合同本人不签字可以吗

问购房合同霸王条款可以不签吗？

问购房合同霸王条款可以不签吗？

问购房合同本人不在可以代签吗

问购房合同的补充协议可以不签吗

问不签购房合同可以退定金吗？

问不签购房合同可以退定金吗

问不签购房合同可以退定金吗

问全款不签购房合同可以退款吗

问购房合同补充协议不合理可以不签吗

问买房是交完定金后不签购房合同可以退吗

问购房合同中的协议不合理可以签署吗？

问付了定金签了购房合同可以不要吗

问购房合同签订后不想买了可以退房吗

问购房合同签订后不想买了可以退房吗？

问购房合同签订后不想买了可以退房吗？

问签购房合同可以代签吗

问签购房合同可以代签吗

问购房合同可以代签吗

问购买二手房签订合同，不满意可以转让吗？

推荐律师

赵梓凯