全款不签购房合同可以退款吗-法律问答|晖律网

建议双方协商处理。房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金。
一、购房协议与购房合同有何区别
购房协议与购房合同的区别如下：
1、定义不同。购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷，购房合同是房管局交易时使用正式文本，相对正式；
2、内容详细程度不同。正式的合同只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定，购房协议只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
一、购房时签订定金协议要注意以下几点：
1、购房前，确认售房人的真实身份；
2、全面了解房屋状况；
3、购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。
二、签了购房协议可以退房的情形如下：
1、如果开发商延期交付房屋，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；
2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房；
3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失；
4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；
5、开发商开发手续不全导致合同无效。
总而言之，在房屋买卖过程中，一定要与开发商或者是卖家签订好相关的购房合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
二、全款购房多久拿到合同
一般来说，买房后三十日内能拿到购房合同：
购房者在与开发商签订购房合同后，开发商需将合同拿去房管局备案，其时间最长应不超过30天；
房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；
房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
三、安置房可以买吗
安置房是否能买需根据以下情况判断：
1、如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的；
2、如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。
一、买安置房的流程如下：
1、确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量；
2、与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同；
3、购买者携带资料去银行办理贷款，到房产交易中心登记过户，并缴纳相应税费。
二、买安置房需要以下材料：
1、开发商名下的房产证原件；
2、开发商的法人委托书；
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
4、被安置人身份证复印件等。
总之，安置房是否能买需根据具体情况来判断，如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的，如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。买安置房前首先要确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量，然后与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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