法律分析：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。
2、农房过户是有条件的，买卖合同签订后最后去公证一下。必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，如果是小产权房(没有房屋登记证)购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。1、农村房产证过户费用：土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
2、购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;必须征得其他共有人同意;如系共有房屋，应提交居民身份证及土地证、户口簿、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
