二手房过户的办理流程如下：
首先，您需要签订房屋买卖合同，并支付首付款。然后，买卖双方需前往房管局办理房产转移登记，并到相关税务部门交纳各种税费。在完成这些步骤后，您可以取得房产估价及税费明细，并确认完税后领取过户回执。
法律依据为《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、二手房过户需要的材料
二手房过户需要的材料如下：
1.买卖双方的身份证明；
2.过户登记申请书；
3.二手房买卖合同；
4.房屋产权证；
5.房屋界址、空间界限、面积等材料；
6.与他人利害关系的说明材料。
三、二手房过户需要多少钱
1.交易手续服务费
住宅是每平方米6元，(其中房改房、经济适用房、安居房是减半收取：3元/平方米)。非住宅每平方米10元。买卖双方要各自承担一半费用。普通二手房住宅类登记费是每套80元，费用由买方来承担。
2.土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金(代收)，按照房屋正常成交金额的2%来计征，费用由卖方来承担。
3.契税税率
(1)契税税率为3%，按房屋的正常交易成交金额来计征。
(2)个人购买的自己用的普通住宅的契税税率是减半，按房屋的正常交易成交金额的1.5%征收，不过前提是建筑面积是在144平方米以下、容积率是在1.2以上、房屋交易金额是每平方米4290元。
(3)拆迁居民因为拆迁需要重新购置二手房的对拆迁补偿款的那部分可免征契税，如果成交金额超过拆迁补偿款的话，那么超过的部分需要收取契税。费用由买方来承担。
4.印花税税率
印花税税率1‰，是按照房屋的正常交易成交金额来计征，交易费用由买卖双方各自承担一半。
5.如果所购买的二手房是不满五年上市交易时收取的，那么个人所得税有两种方式：
(1)税率是20%，需要按照房屋财产转让所得金额来计征，计算方法是：按照房屋财产转让所得金额=本次二手房交易价格—房屋原价—原缴纳契税—本次缴纳营业税—其他合理费用。
(2)不能提供原来买房发票的，需要按照已经成交金额的1%征收。费用由卖方来承担。
怎样办理二手房的过户
律师回答
摘要：二手房过户的办理流程主要包括签订房屋买卖合同、支付首付款、前往房管局办理房产转移登记并交纳税费、取得房产估价及税费明细并确认完税后领取过户回执。所需材料包括买卖双方的身份证明、过户登记申请书、二手房买卖合同、房屋产权证、房屋界址、空间界限、面积等,以及与他人利害关系的说明材料。过户需要的费用包括交易手续服务费、土地收益金、契税、印花税和房屋过户税等,具体金额需根据房屋交易价格和相关规定计算。
延伸阅读
二手房过户流程及所需材料的法律分析：
二手房过户是指房屋所有人在出售房屋后，将房屋所有权转移给买方，并完成相关过户手续的过程。在此过程中，需要遵守一定的法律规定，以确保过户的合法性和公正性。
根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易应当遵循诚实信用、公正、公开的原则，保护当事人的合法权益。在二手房过户过程中，应当注意以下几点：
1. 合同签订：双方当事人应当签订书面合同，明确房屋信息、价格、过户手续等细节，并约定过户日期、办理过户手续的时间和流程等事项。
2. 过户登记：房屋所有人在过户前，应先到当地房屋管理局进行过户登记，办理好相关手续，取得房屋权属转移证。过户登记是二手房过户的重要环节，关系到过户的合法性。
3. 缴纳税费：房屋所有人在过户前，应将所有应缴的税费缴纳完毕，确保过户过程中没有税费纠纷。
4. 腾空房屋：房屋所有人在过户前，应将房屋腾空，并确保房屋内没有财物，以免产生纠纷。
5. 办理过户手续：房屋所有人在过户当天，应到当地房屋管理局进行过户手续，包括缴纳过户费、办理房屋过户登记等。
6. 转移房屋权属：过户完成后，房屋所有人和买方应签订房屋权属转移协议，明确房屋权属转移方式和过户后的事宜。
7. 交接房屋：房屋所有人和买方应在过户当天完成房屋交接，并确保房屋内的设施和财物无损。
总之，二手房过户流程虽然较为复杂，但必须遵循法律规定，确保过户的合法性和公正性。如有任何疑问或纠纷，当事人应及时咨询专业律师，以维护自身权益。
二手房过户是指房屋所有人在出售房屋后，将房屋所有权转移给买方，并完成相关过户手续的过程。在此过程中，需要遵守一定的法律规定，以确保过户的合法性和公正性。
根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易应当遵循诚实信用、公正、公开的原则，保护当事人的合法权益。在二手房过户过程中，应当注意以下几点：
1. 合同签订：双方当事人应当签订书面合同，明确房屋信息、价格、过户手续等细节，并约定过户日期、办理过户手续的时间和流程等事项。
2. 过户登记：房屋所有人在过户前，应先到当地房屋管理局进行过户登记，办理好相关手续，取得房屋权属转移证。过户登记是二手房过户的重要环节，关系到过户的合法性。
3. 缴纳税费：房屋所有人在过户前，应将所有应缴的税费缴纳完毕，确保过户过程中没有税费纠纷。
4. 腾空房屋：房屋所有人在过户前，应将房屋腾空，并确保房屋内没有财物，以免产生纠纷。
5. 办理过户手续：房屋所有人在过户当天，应到当地房屋管理局进行过户手续，包括缴纳过户费、办理房屋过户登记等。
6. 转移房屋权属：过户完成后，房屋所有人和买方应签订房屋权属转移协议，明确房屋权属转移方式和过户后的事宜。
7. 交接房屋：房屋所有人和买方应在过户当天完成房屋交接，并确保房屋内的设施和财物无损。
总之，二手房过户流程虽然较为复杂，但必须遵循法律规定，确保过户的合法性和公正性。如有任何疑问或纠纷，当事人应及时咨询专业律师，以维护自身权益。
结语：二手房过户需要签订房屋买卖合同并支付首付款,买卖双方需前往房管局办理房产转移登记,并到相关税务部门交纳各种税费。在完成这些步骤后,可以取得房产估价及税费明细,并确认完税后领取过户回执。二手房过户需要的材料包括买卖双方的身份证明、过户登记申请书、二手房买卖合同、房屋产权证、房屋界址、空间界限、面积等材料以及与他人利害关系的说明材料。二手房过户需要的费用包括交易手续服务费、土地收益金、契税和印花税等。具体费用需要根据房屋交易价格和各种税费的计算方式来确定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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