办理二手房过户手续?

律师回答

律师分析:

买二手房过户手续的办理:

1、对交易房屋产权进行调查;

2、买卖双方签订二手房买卖合同;

3、评估房产,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日;

4、办理贷款;

5、向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;

6、房地产管理部门核查,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;

7、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方缴过户税费;

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
办理二手房过户手续需要准备哪些材料

法律分析:二手房买卖过户一般需要的材料如下:1、买卖双方的身份证明;2、过户登记申请书;3、二手房买卖合同;4、房屋产权证;5、房屋界址、空间界限、面积等材料;...查看全文

办理二手房过户手续时应该注意哪些事项

房屋转让需谨慎核实权益,避免瑕疵和风险。产权过户后再支付房款或采用提存方式支付有利于降低风险。确保缴费结清和过户手续,以免影响日常生活。根据《城市房地产管理法》,房地产转让需签订书面合同,明确土地使用权。权利和义务随转移。...查看全文

办理二手房交易过户的手续

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...查看全文

二手房办理过户要什么手续

我国的不动产登记暂行条例实施细则对二手房的过户作出了相关的规定。一般情况下,二手房的过户手续流程是:当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好,一般包含:契税、印花税、土地增值税等税费,接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后,...查看全文

办理二手房土地证过户的手续

1、签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测...查看全文

二手房如何办理过户手续?

二手房过户要去房产交易中心办理。双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订之后的三个工作日之内,下家将首付款支付给房东;并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,下家支付原房东除了尾...查看全文

二手房怎么办理过户手续

二手房买卖过户流程:1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同;2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记;3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核,符合条件的办理过户登记。缴纳税费之日起3个工作日后,可...查看全文

二手房如何办理过户手续?

卖房人需携带身份证及复印件、户口簿、结婚证(结婚时)、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购房者需携带身份证、复印件和户口簿,当事人需亲自到房产登记部门签字。带着所有的文件和资料,要到公证部门办理房屋买卖合同公证,然后到房地产交...查看全文

买二手房办理过户手续要多久

房产过户流程包括:填写合同、办理产权证、土地证手续、持证件原件和复印件到房管局进件,签字和按手印。大约需要一周时间。...查看全文

二手房过户手续办理规则

二手房户主去世,继承人需办理房产过户手续。所需材料包括死亡证明、继承权公证、产权证明、身份证件等。遗嘱继承需提供已公证过的遗嘱。申请人还需缴纳税收。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式变更房屋产权登记,需前往房屋权属登记中...查看全文

二手房办理房屋过户手续及费用

办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手...查看全文

买二手房怎样办理过户手续

法律分析:买二手房办理过户手续需要签订二手房买卖合同、交付购房款,双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费,取得税费明细确认完税领取过户回执。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二十一条_...查看全文

买二手房怎么办理过户手续

购房需遵守限购政策,考虑风险和纠纷对未来购房影响;买二手房需办理过户手续,准备相关证件并支付过户费用;买新房更划算,避免繁琐手续和高费用,装修量小且未来发展潜力较大。...查看全文

买二手房怎样办理过户手续

买二手房过户需要持房产证书、合法证明、转让合同等文件向房管部门申请,核查后缴纳税费,最后领取新的房产证。...查看全文

二手房办理过户需要什么手续

我国的不动产登记暂行条例实施细则对二手房的过户作出了相关的规定。一般情况下,二手房的过户手续流程是:当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好,一般包含:契税、印花税、土地增值税等税费,接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后,...查看全文

二手房如何办理买卖过户手续

具体流程是只要双方准备好,过户所需的全部材料,一般是指身份证、结婚证、户口簿、房产证原件、土地证、买卖合同等。如果有特殊情况,比如说买家是单身或者是卖家不在,双方填妥表格后,可向房屋管理局过户。十个工作日后,买家将拿到房产证,然后...查看全文

买了二手房怎么办理过户手续

以上是二手房交易的具体流程:签订合同、评估房产、申请过户、核查、缴税、领取新的产权证。...查看全文

买了二手房怎么办理过户手续

法律分析: 买了二手房办理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记,需要携带的证件有:身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的,需要共有人出场。 法律依据: 《民法典》 第二百...查看全文

买了二手房怎么办理过户手续

法律分析:买二手房处理过户手续需要原房屋产权人和买房人到房屋管理机构进行房屋产权证书的产权人变更登记。需要携带的证件有:身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、如果房屋是共有的,需要共有人都要出场。法律依据...查看全文

二手房过户手续的办理指南

购买二手房过户手续包括签约、交税、登记、取证四个环节,需要提供身份证原件和复印件等材料,注意买卖双方要亲自到场办理,共有房产需共有人同时到场,委托他人办理需办理公证委托,交付方式需双方协商一致。...查看全文