一、二手房遵守限购政策
在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。
二、买二手房怎么办理过户手续
卖方与买方的户口本，身份证，结婚证，房产证，土地证，夫妻双方人员必须同时到房管所登记过户。带全这些手续就可以了，至于过户费用，根据你所在城市，房子的地理位置，房管局有政府统一的每平方米定价，然后房子总价格就出来了
三、买新房和二手房哪个更划算
买新房好。原因:
1、买二手房手续麻烦,相关费用高;
2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;
3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点;
买二手房怎么办理过户手续
律师回答
摘要：购房需遵守限购政策，考虑风险和纠纷对未来购房影响；买二手房需办理过户手续，准备相关证件并支付过户费用；买新房更划算，避免繁琐手续和高费用，装修量小且未来发展潜力较大。
延伸阅读
二手房过户手续流程及注意事项
二手房过户手续是指在购买二手房后，将房屋所有权从卖方转移到买方的一系列法律程序。具体流程如下：
首先，买卖双方需签订购房合同并支付定金。然后，买方准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，以及购房款项。接下来，买方和卖方共同前往当地不动产登记中心办理过户手续，包括填写过户申请表、提供相关证明文件等。在提交申请后，登记中心会进行审核，确认无误后办理过户手续。
在办理过户手续时，需注意以下事项：确保购房合同的合法性和真实性，核实房屋的产权情况，避免购买纠纷。同时，注意交易款项的支付方式和时间，确保安全和及时性。在过户过程中，还需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，确保按规定缴纳并保留相关证明文件。
总之，办理二手房过户手续需要准备充分的材料，遵守相关法律规定，确保交易安全和合法性。在办理过程中，如遇到问题，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以获得更好的指导和保障。
二手房过户手续是指在购买二手房后，将房屋所有权从卖方转移到买方的一系列法律程序。具体流程如下：
首先，买卖双方需签订购房合同并支付定金。然后，买方准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，以及购房款项。接下来，买方和卖方共同前往当地不动产登记中心办理过户手续，包括填写过户申请表、提供相关证明文件等。在提交申请后，登记中心会进行审核，确认无误后办理过户手续。
在办理过户手续时，需注意以下事项：确保购房合同的合法性和真实性，核实房屋的产权情况，避免购买纠纷。同时，注意交易款项的支付方式和时间，确保安全和及时性。在过户过程中，还需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，确保按规定缴纳并保留相关证明文件。
总之，办理二手房过户手续需要准备充分的材料，遵守相关法律规定，确保交易安全和合法性。在办理过程中，如遇到问题，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以获得更好的指导和保障。
结语：购房需谨慎，遵守限购政策是首要。购买二手房时，过户手续必不可少。买新房更划算，手续简便，装修自主，未来发展潜力大。办理过户手续需准备充分材料，确保合法性和安全性。如遇问题，建议咨询专业律师或中介机构，以保障您的权益。购房决策需谨慎，遵守法律规定，以确保您的购房计划顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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