申请房屋交易税需要提供全额发票吗-法律问答|晖律网

申请房屋交易税需要提供全额发票吗

回答于2024-04-13 阅读（399）

律师回答

摘要：购房契税发票的主要作用是证明房屋已缴纳契税，并用于核定房屋原值、办理过户和确定房屋回年龄。契税可以由开发商或他人代缴，但需索取契税完税证明。交契税不一定需要本人去，可以委托他人代办，但需提供委托书和代理人身份证原件和复印件。

交契税一般不需要全款发票。通常购房契税发票的作用是购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税，交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证,用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税，房地产登记部门是无法核发产权登记证书。另外契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋回年龄的一个标准，也能证明原房屋上答次交易时的交易价格。并且在做房屋交易抵押公正文书时，公证处会要求提供合同及契税发票。购房发票是全款发票，由于购房发票是房屋交易总价款的发票。买房交首付款的时候会开首付款收据，在银行放款后，开发商收到剩余房款之后才会开具购房发票给购房者，如果是直接全款购买房子的话，则会直接开购房发票。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
交契税必须本人去吗
交契税一般没有限制必须本人去，契税可以直接由开发商或者他人代缴契税，但是记得要向代缴的人索取契税完税证明，此证明不但用于办理房产证，而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。购房人委托别人代办契税，需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件。

延伸阅读

结语：契税发票是购房契税缴纳的凭证，用于证明房屋已按规定缴纳契税。契税发票还用于核定房屋原值、办理过户和确定房屋回购价格。在房屋交易抵押公正文书中，公证处要求提供合同和契税发票。交契税可以由开发商或他人代缴，但需索取契税完税证明，该证明用于办理房产证和计算购房年限。购房人委托他人代办契税需提供委托书和代理人身份证原件及复印件。根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国契税法》的规定，税务机关负责发票的管理和监督，单位和个人应按规定开具、使用、取得发票。

法律依据

中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法：第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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不需要的，是缴纳契税后的发票。购房契税发票的作用：1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产...查看全文

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