成都房产证怎么补办-法律问答|晖律网

成都房产证怎么补办

回答于2024-05-07 阅读（692）

律师回答

摘要：成都房产证补办流程包括以下几个步骤：申请补办房产证、审核备件、缴纳补办费用、提供营业证、备案查档、登报声明、勘丈入册、登记审查核准和缮证发证。办理房产证挂失需要房屋产权人本人到当地房管局办理房产证遗失登记，并提交遗失补正书面申请、房产档案馆查档并出具房产权属证明、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的需要抵押权人出具同意补证的证明原件、登报声明原房产证作废满

成都房产证补办流程:
一、申请补办房产证:
1. 成都市民需到房地局提交书面申请,说明产权证遗失的原因,以及房屋的坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址、营业情况等内容。

二、审核备件:
2. 房地局将对申请人提交的备件进行审核,确保申请信息真实、准确、完整。

三、缴纳补办费用:
3. 申请人需按照成都市物价局规定的标准,缴纳房产证补办费用。

四、补办房产证:
4. 成都市房地产管理局将为符合条件的申请人办理房产证补办手续,并发放新的房产证。
2、提供营业证(租簿或户口簿)。
3、填写遗失房地产所有证的书面材料。
4、凭身份证明，带好上述资料到“遗失契证”柜台办理。
二、备案查档：
1、缴纳查档册费后，由成都房地局开具临时收据。
2、对申请遗失事项进行内部查档核对。
三、登报声明：
对申请遗失事项核对后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待“遗失声明”见报后，申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
四、勘丈入册：
1、由测绘所勘丈、绘图。
2、档案管理部门负责案件入册。
五、登记审查核准：
由房地局负责初审、复审、审批。
六、缮证发证：
若经审批同意补发产权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。
成都房产证挂失办理方法
1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请;
2、房产档案馆查档并出具房产权属证明;
3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废;
4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件;
5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续;
6、三十日后领证。
成都房产证办理方法
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《房屋权属登记管理办法》的相关规定，房地产证是房屋所有权的法律证明，具有重要的法律意义。如果房地产证遗失或者损毁，权利人应当及时向当地房地产行政主管部门申请补办。

成都房产证补办流程主要包括以下几个步骤：

1. 申请补办：权利人应当携带相关证明材料向当地房地产行政主管部门提出申请，说明遗失或者损毁的房产证名称、编号、签发日期、签发机关等信息，并提交申请补办的书面材料。

2. 审核材料：房地产行政主管部门在收到申请后，对申请人提交的材料进行审核，确认是否符合补办条件。

3. 缴纳补办费用：申请人应当向当地房地产行政主管部门缴纳房产证补办费用。具体费用标准根据不同地区而有所不同。

4. 补办房产证：房地产行政主管部门在审核通过后，按照规定程序补办新的房产证。

5. 发放房产证：补办完成后，房地产行政主管部门应当将新的房产证发放给权利人。

6. 公告通知：在发放新的房产证前，房地产行政主管部门应当进行公告通知，通知权利人在规定期限内到指定地点领取房产证。

总之，房产证补办流程应当遵循相关法律法规的规定，以确保程序的合法性和规范性。

结语：成都房产证补办流程包括申请补办房产证、审核备件、缴纳补办费用、补办房产证、备案查档、登报声明、勘丈入册、登记审查核准和缮证发证。办理房产证挂失需要房屋产权人本人到当地房管局办理房产证遗失登记，并提交遗失补正书面申请、房产档案馆查档并出具房产权属证明、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的需要抵押权人出具同意补证的证明原件、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续、三十日后领证。房产证办理方法包括确定开发商已经进行初始登记、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表、拿测绘图(表)、填写表格、盖章、缴纳公共维修基金、契税、提交申请材料、按照规定时间领取产权证、缴纳印花税和产权登记费、工本费等、办理抵押登记和将产权证交给银行扣押。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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