房屋土地使用权转移的具体步骤-法律问答|晖律网

房屋土地使用权转移的具体步骤

回答于2024-04-13 阅读（951）

律师回答

摘要：房屋土地使用权转移的流程及土地上房屋的转让：申请-变更登记-发证-归档。临时用地土地使用权证的办理流程：确定用途-勘测定界-签订合同-缴纳费用-审查批准。二手房办理土地使用权手续的流程：调查产权-签订合同-评估-办理贷款-注销他项权证-办理国土证-办理房产证。转让土地使用权时，房屋应随之转让，土地使用权转让应包括建筑物和附着物的权属。

房屋土地使用权转移的流程是：
（一）提出申请。
（二）登记土地变更程序受理申请。
（三）产权审核。
（四）登记发证。
（五）登记土地变更程序立卷归档。
房屋买卖土地使用权可以否转移
房屋买卖时土地使用权是随之转移的。
土地使用权转让过户的流程是什么
流程如下：
(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供相关资料；
(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，填写转让审批表；
(三)签订转让合同；
(四)公证，转让合同应经过公证；
(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。
临时用地土地使用权证的办理流程是什么
临时用地土地使用权证的办理流程是：
(一)确定临时用地用途及范围；
(二)委托用地勘测定界；
(三)签订临时用地合同；
(四)缴纳费用；
(五)审查批准。
二手房办理土地使用权手续的流程是什么？
分户土地使用权二手房办理流程是：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
转让土地使用权土地上的房屋怎么办
转让土地使用权土地上的房屋应该也随之转让，土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。

延伸阅读

结语：土地使用权转移的流程包括申请、登记土地变更程序受理、产权审核、登记发证以及登记土地变更程序立卷归档。房屋买卖时，土地使用权会随之转移。土地使用权转让过户的流程包括申请、审批、签订合同、公证以及变更登记办理。临时用地土地使用权证的办理流程包括确定用途范围、委托用地勘测定界、签订合同、缴纳费用以及审查批准。二手房办理土地使用权手续的流程包括产权调查、签订买卖合同、评估、办理按揭业务、注销他项权证、办理产权交易、缴纳税费、办理国土证和房产证。转让土地使用权时，土地上的房屋应随之转让，并且转让土地使用权的同时，建筑物和附着物的权属也应一并转让。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

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