二手房的过户流程详解-法律问答|晖律网

二手房的过户流程详解

回答于2024-04-19 阅读（966）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房过户流程及注意事项。二手房过户需要买卖双方签订购房合同、找到正规评估公司对房屋评估、办理按揭手续、到房管局领取相关文件、缴纳税费以及十个工作日后领取房产证。注意事项包括房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证等需要原件查验，购买二手房前要了解房屋产权情况。

二手房过户流程：
1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
2.找到正规评估公司对房屋评估。
3.贷款的房子要办理按揭手续。
4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。
5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。
6.查验完毕之后缴纳相关税费。
7.十个有效工作日后领取房产证。
延伸补充：
一、办理二手房需要提交的证件
卖方资料
1.卖方身份证原件
2.房产证
3.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。
买方资料
1.买方身份证原件
2.买方户口簿原件
3.不是本地的要提供暂住证原件，如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。
4.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。
二、二手房过户注意事项
（一）房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
（二）购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。
从上文可知，二手房过户流程不外乎就是，合同双方在签订购房合同后，及时持购房合同书、房地产转让申请书，以及缴税单子等到房管局领取房产证罢了。

延伸阅读

结语：二手房过户流程包括签订购房合同、找评估公司评估房屋价值、办理按揭手续、领取相关文件和缴纳税费等步骤。过户注意事项包括房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证等需要原件查验，购买二手房前要了解房屋产权情况。整个过程需要买卖双方及中介机构的配合与沟通。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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