1、购房合同只有一方签字的，无效。
2、根据《民法典》的规定，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据《民法典》的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么合同成立。
3、《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
购房合同只有一方签字有效吗
律师回答
摘要：购房合同签字或盖章后生效，无一方签字的无效。根据《民法典》规定，开发商未盖章合同无效，法定代表人签字视为有效。购房者未签字盖章不影响合同生效。双方未签订合同但履行义务且无异议，合同成立。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。未办理规定手续影响合同生效，但不影响履行义务和相关条款效力。未履行义务的一方承担违约责任。合同变更、转让、解除等需办理手续，适用同样规定。
延伸阅读
购房合同签字要求及效力问题
购房合同签字要求及效力问题是指在购房合同中，签字的要求以及签字对合同的效力产生的影响。根据相关法律规定，购房合同通常要求双方当事人进行签字或盖章，以确保合同的有效性和合法性。只有一方签字的情况下，合同的效力可能受到一定限制或风险。在某些情况下，如果购房合同只有一方签字，可能会导致合同无效或产生争议。因此，为了确保购房合同的有效性和双方的权益，建议购房双方都参与签字，并在签字前仔细阅读合同条款，确保了解并同意其中的内容。购房合同签字要求及效力问题需要根据具体的法律规定和合同条款来进行解释和判断，建议在签署购房合同前咨询专业律师以获取法律意见和保护自身权益。
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结语：购房合同签字要求及效力问题需要根据相关法律规定来判断。根据《民法典》规定，合同由双方签字或盖章后生效，只有一方签字的合同无效。另外，如果一方已履行合同义务且对方接受且未提出异议，合同也可成立。购房合同应当按照法律、行政法规的规定办理批准等手续，未办理手续影响合同生效，但不影响履行报批等义务条款的效力。未履行义务的一方应承担违约责任。在签署购房合同前，建议咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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