集资房有房产证是不是和商品房一样-法律问答|晖律网

集资房有房产证是不是和商品房一样

回答于2024-04-24 阅读（2976）

律师回答

摘要：本文介绍了集资房的相关情况。集资房是由国家所有土地建造的，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。但是，集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的

1. 集资房仅在城市土地范围内出现，这些房屋是由国家所有土地建造的。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理房产证作相关分析。
2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
4、集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
5、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

延伸阅读

集资房与商品房的权属区别主要体现在土地使用权和所有权上。集资房的土地使用权归政府或政府授权的机构所有，而商品房的土地使用权归开发商所有。这意味着，集资房的所有权归政府或政府授权的机构所有，而商品房的所有权归开发商所有。

此外，集资房和商品房在设计、规划、建设和销售等方面也存在差异。集资房通常是由政府或政府授权的机构建设，而商品房则是由开发商建设。在规划方面，集资房和商品房也有所不同。集资房通常规划为住宅小区或商业区，而商品房则规划为住宅或商业区。

最后，集资房和商品房在销售方式上也存在差异。集资房通常通过政府或政府授权的机构销售，而商品房则通过开发商销售。

总之，集资房和商品房在权属、设计、规划和销售方式等方面存在差异。投资者在购买这两种房产时需要注意这些差异，以避免未来的法律风险。

结语：集资房是一种特殊的房产形式，具有独特的性质和特点。它是由企事业单位为解决内部职工住房问题而建造的，使用划拨的土地使用权和部分资金筹集资金建成，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，产权归企事业单位所有，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权。集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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