撰写土地承包合同的合规指南-法律问答|晖律网

撰写土地承包合同的合规指南

回答于2024-04-19 阅读（170）

律师回答

摘要：发包合同的主旨是确保合同双方的权利和义务得到明确规定，以及对工程项目的具体内容、质量要求、进度计划、付款方式、保险等进行约定。荒山承包合同可以根据双方协商同意、合同解除条件成熟、承包方放弃土地承包权、家庭成员转为非农业户口、土地被征用或占用、自然灾害等原因解除。

发包合同中应包括以下内容：
1. 发包方和承包方的姓名、住所以及发包责任人的名称；
2. 合同的实施时间；
3. 合同标的，即工程项目的具体内容；
4. 工程质量要求；
5. 工程进度计划，包括各阶段的施工时间、任务和进度安排；
6. 工程付款方式，包括预付款、工程进度款和工程尾款的金额、支付时间等；
7. 工程保险，是否为工程购买保险以及保险费用由谁承担；
8. 合同纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等；
9. 其他约定，如有其他需要约定的事项。
2、承包土地的名称坐落面积质量等级。
3、承包期限和起止日期。
4、承包土的用途。
5、发包方和承包方的权利义务。
6、违约责任。
一、发包方可享有哪些权利
发包方可享有的权利：
（1）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；
（2）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
（3）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
（4）法律、行政法规规定的其他权利。
这些权利是法定权利，即使在承包合同中未约定，也仍然依法享有这些权利；
同时，也不得在承包合同中限制这些权利，如果有限制这些权利的条款，则该条款无效。
二、荒山承包合同什么理由可以解除
签订荒山承包合同后，在满足下列情况之一的，可以解除。
1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

延伸阅读

发包方与承包方的共同责任
发包方与承包方的责任：
1、发包方，发包方应按照约定向承包方支付工程价款，按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等；
2、承包方，对所承包企业的财产没有任何处分权，并不得将所承包企业的财产转让、变卖、转移、抵押、出租或赠与；定期向所承包企业的董事会报送企业财务报表。

结语：发包合同是承包方和发包方之间的重要法律文件，其中应包括发包方和承包方的姓名、住所以及发包责任人的名称、合同的实施时间、合同标的、工程质量要求、工程进度计划、工程付款方式、工程保险、合同纠纷解决方式以及其他约定等内容。同时，发包方和承包方还有权利和义务，如发包方可以享有发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地、制止承包方损害承包地和农业资源的行为等。荒山承包合同中，发包方和承包方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)发包方和承包方的权利和义务;(六)违约责任。

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