卖房协议签了但是卖家反悔了,不想赔偿违约金怎么办-法律问答|晖律网

卖房协议签了但是卖家反悔了,不想赔偿违约金怎么办

回答于2024-05-05 阅读（881）

律师回答

摘要：房屋买卖合同签订后，卖方反悔应承担违约责任，可以协商解除合同并支付约定的违约金或实际损失赔偿。如果违约金过低，可增加；过高，可适当减少。合同一方违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。当事人明确表示不履行合同义务的，对方可要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条和第五百七十七条的规定，双方约定违约金或根据实际损失承担违约责任。

一、房屋买卖合同签订后,卖方反悔如何办
房屋买卖合同签订后,卖方反悔可以协商一致解除合同，但是应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、合同一方违反合同约定的如何办
合同一方违反合同约定的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补
救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

延伸阅读

结语：根据以上法律规定，《民法典》第五百八十五条和第五百七十七条，房屋买卖合同签订后，如果卖方反悔，可以协商一致解除合同，但需承担违约责任。双方如在合同中约定了违约金，则按约定支付；如约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；如约定的违约金过高，可请求适当减少。若未约定违约金，则根据实际损失承担责任。合同一方违反约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或行为表明不履行合同义务的，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。根据以上规定，双方应根据具体情况履行合同义务或寻求违约责任的解决。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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