不动产登记是指在《民法典》中确立的一项物权制度。该制度是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
不动产登记包括哪些类型
不动产登记的类型包括:不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记;其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。
变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。
转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。
注销登记，是指因不动产权利的消灭等而进行的登记。
更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。
异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。
预告登记，是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
查封登记，是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。
不动产登记包括哪些类型
律师回答
摘要：不动产登记是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记包括不动产首次登记、变更登记、转移登记及注销登记。不动产首次登记是不动产权利的第一次记载于不动产登记簿,如实践中的总登记和初始登记。变更登记主要针对不动产权利人的姓名或不动产坐落等发生变化的情形。转移登记是针对不动产权属发生转移,如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等,这是最为普遍
延伸阅读
不动产登记是指将不动产的所有权、使用权、收益权、处分权等权利义务关系通过法定程序登记于不动产登记簿的行为。不动产登记主要包括以下方面：
1. 不动产登记申请：申请人需要向不动产登记机构申请不动产登记，并提交相关证明材料，如土地权属证明、房屋所有权证明等。
2. 不动产登记内容：不动产登记的内容包括不动产的基本信息、权利人、用途、面积、界址、权利期限等。不动产登记的内容必须真实、准确、完整。
3. 不动产登记程序：不动产登记程序包括申请受理、权属调查、权属转移登记、变更登记、注销登记等环节。不动产登记机构应当依法履行职责，保障登记程序的公正、公开、及时。
4. 不动产登记费用：不动产登记费用由登记机构按照规定的程序和标准收取。不动产登记费用应当公开透明，不得违反法律法规的规定。
不动产登记是维护不动产交易和权益的重要手段，对于保障不动产交易安全、维护社会公平正义具有重要作用。
1. 不动产登记申请：申请人需要向不动产登记机构申请不动产登记，并提交相关证明材料，如土地权属证明、房屋所有权证明等。
2. 不动产登记内容：不动产登记的内容包括不动产的基本信息、权利人、用途、面积、界址、权利期限等。不动产登记的内容必须真实、准确、完整。
3. 不动产登记程序：不动产登记程序包括申请受理、权属调查、权属转移登记、变更登记、注销登记等环节。不动产登记机构应当依法履行职责，保障登记程序的公正、公开、及时。
4. 不动产登记费用：不动产登记费用由登记机构按照规定的程序和标准收取。不动产登记费用应当公开透明，不得违反法律法规的规定。
不动产登记是维护不动产交易和权益的重要手段，对于保障不动产交易安全、维护社会公平正义具有重要作用。
结语：不动产登记是一项重要的物权制度，对于不动产权的维护和保护具有重要作用。不动产登记的类型包括不动产首次登记、变更登记、转移登记和注销登记等。其中，不动产首次登记是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如总登记和初始登记；变更登记主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形；转移登记是针对不动产权属发生转移的情况，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等；注销登记是指因不动产权利的消灭等而进行的登记。此外，更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为；异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为；预告登记是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记；查封登记是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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