最新政策房改房的房产证有两种:一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易。
在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证,那么可以自行进行交易。
房改房交易费用如下
1、买方承担契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%。
2、卖方承担营业税:取得房产证未满2年按房价的5.5%收取。
3、卖方缴纳个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。
4、双方各付一半交易费:每平米6元,5、买方缴纳登记工本费:80元。
针对房改房遗留问题，政府发布新政策进行解决
律师回答
摘要：房改房产证分为按成本价格购买和按福利价格购买两种，前者可以自行处置但不能赠与，后者需要补交差额才能获得全部产权。购房面积有限制，防止滥购公有住房造成财产流失。购买公有住房有优惠政策，包括价格优惠和离休干部的特殊待遇。二次交易需补交土地出让金差价，产权证发放后可进行自由交易。交易费用包括契税、营业税、个人所得税和登记工本费。
延伸阅读
结语：根据最新政策，房改房的房产证分为两种。一种是按成本价格购买的，产权人可以自行处置但不能赠与。另一种是按福利价格购买的，需要补交差额并更换新的产权证才能上市交易。购房面积有所控制，以防止滥购公有住房导致国有资产流失。购买房改出售的公有住房享受一定优惠政策，包括工龄、职务或职称方面的优惠，离休干部也有特殊政策。购买的公有住房有限制，一般要在若干年后才可出售。交易费用包括契税、营业税、个人所得税和登记工本费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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