异地贷款购房的形式有哪些-法律问答|晖律网

异地贷款购房的形式有哪些

回答于2024-04-24 阅读（2950）

律师回答

摘要：央行和银监会放宽了房贷政策，要求各地放松公积金贷款条件，购买房产时首付不一定需要本地户口。公积金贷款需要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。商业贷款则需要衡量资金承受能力。异地购房需要注意贷款的月还款额、月均可支配收入和其他债务月均偿付额，以及提供相应的材料。大部分银行都提供房贷还款方式变更业务和还贷组合方式，如果发现目前采取的房贷还款方式不适合，应该咨询专业人士

在2014年国庆长假之前，央行和银监会放宽了房贷政策，要求各地放松公积金贷款条件。这意味着，购买房产时首付不一定需要本地户口。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，这对很多购房者人来说都是很好的消息。那么在异地购房如何贷款呢?
异地购房贷款形式：
贷款购房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
需要注意的是，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
异地购房贷款注意事项：
异地贷款购房需要注意：
1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
异地购房贷款所需材料：
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

延伸阅读

异地购房贷款是指购房者在本地的房产中介机构进行购房贷款,但在购房过程中却身处于千里之外的地方。这种情况下,购房者需要特别注意资金安全问题,以避免遭受不必要的损失。

为了确保资金安全,购房者可以采取以下措施:

1. 选择正规的房产中介机构:购房者应该选择正规的房产中介机构,并查看其资质和信誉情况。同时,应该与房产中介机构充分沟通,了解其服务流程和收费标准,以避免被不良中介机构骗贷。

2. 不要轻易相信陌生人:在购房过程中,购房者可能会遇到一些陌生人,例如房产中介机构的工作人员或其他购房者。在与之交流时,应该保持警惕,不要轻易相信陌生人的话,以免上当受骗。

3. 严格审核房屋信息:在购房过程中,购房者应该仔细审核房屋信息,包括房屋面积、房屋编号、房屋价格等。如果发现任何错误或不实信息,应该及时向房产中介机构或相关部门提出异议,以免后续出现问题。

4. 不要轻易泄露个人信息:在购房过程中,购房者应该注意保护个人信息,不要轻易泄露给陌生人或房产中介机构的工作人员。同时,应该定期更换密码,以避免个人信息泄露。

5. 留意合同细节:在购房过程中,购房者应该留意购房合同的细节,包括利率、还款方式、违约责任等。如果对合同内容有任何疑问或不满意,应该及时与房产中介机构或相关部门沟通,以免被忽略或误解。

通过以上措施,购房者可以有效地确保资金安全,避免遭受不必要的损失。同时也提醒广大购房者,在购房过程中要保持警惕,不要轻信陌生人的话,以免上当受骗。

结语：央行和银监会放宽了房贷政策，要求各地放松公积金贷款条件，购买房产时首付不一定需要本地户口。公积金贷款需要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。商业贷款则需要衡量资金承受能力。异地购房贷款注意事项包括贷款的月还款额应≤月均可支配收入的50%-月物业管理费，同时需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等材料。大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

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