房屋权属有争议或被查封怎么处理-法律问答|晖律网

房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋所有权争议，结果殃及了租房人。租房人想退房，但是却因为租赁合同没有到期，苦不堪言。
这次新法保护租房人的合法权益，明确了当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，房屋权属有争议时，租房人可以退房!
因此，租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。
一、房屋租赁合同无效的情形是哪些
以下情形的房屋租赁合同无效：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
二、查封房子出租后果
出租被查封房屋，形成了出租人与承租人、承租人与债权人的法律关系，其中，出租人与承租人形成的租赁关系不因房屋被查封而归于无效，但租赁房屋因被查封而无法使用的，承租人得以行使解除权，以维护承租人利益。
对于承租人与债权人的法律关系，则区分承租人的承租行为发生于查封行为的先后而有所不同。如果承租行为发生于查封之前，并且债权人取得房屋权属时租赁合同尚未到期，债权人应当继续履行与承租人的租赁合同；若承租行为发生于查封之后，则除非债权人自愿履行，否则，租赁合同对债权人不发生法律效力。
1、租赁权不能对抗法院查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。若法院查封在前，租赁行为在后，承租人的租赁权不能对抗法院的查封，且相关权利人在合法取得被查封财产的所有权之后，除非其同意，否则原租赁关系不能适用于租赁物新所有权人。
2、承租人损失的赔偿。
法院查封在前，租赁在后的租赁合同是有效的，承租人可以要求解除合同。若承租人知道或者应当知道租赁物已被查封，则损失应由自己承担，若承租人不知道或者不应当知道租赁物已被查封，则损失应由承租人和出租人按其过错承担相应责任。

房屋权属有争议或被查封怎么处理

问怎样处理房屋查封？

问怎样处理房屋查封

问查封房屋怎样处理？

问怎样处理房屋查封

问房屋网签后被查封了怎么处理

问过户前房屋被法院查封怎么处理

问买房后房屋被查封如何处理

问关于房屋被查封后的权利属性

问租赁的房屋被法院查封了怎么处理

问租赁的房屋被法院查封了，怎么处理

问房屋被法院查封到期后会怎么处理

问房屋查封处理措施

问房屋查封处理程序

问房屋被查封应该怎么样解封？

问房产被法院查封怎么处理

问房屋买卖没有协议有争议怎么处理？

问房屋买卖没有协议有争议怎么处理？

问房屋确权争议如何处理

问房屋查封后应该怎样处理

问房屋查封后应该怎样处理

推荐律师

蔡正猛