租赁合同主要条款是什么-法律问答|晖律网

租赁合同主要条款是什么

回答于2024-04-18 阅读（2785）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋租赁合同的主要条款和最长期限，以及租赁合同的法律特征。租赁合同是转让财产使用权的合同，是双务、有偿、诺成合同，标的物只能是法律允许流通的财产且不能被消费的特定物，主体范围相当广泛，在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系。房屋租赁合同可以签多年，但最长租赁期限为20年。

租赁合同的主要条款包括以下内容:

1. 出租方和承租方的姓名或名称、住所;
2. 房屋所在地点、面积、结构、附属设施和设备的状况;
3. 租赁用途和租赁期限;
4. 租金的金额、支付周期和支付方式;
5. 房屋使用和维护责任;
6. 转租的约定;
7. 租赁合同变更和解除的条件;
8. 违约责任和争议解决方式;
9. 当事人约定的其他内容。
二、房屋租赁合同可以签几年
房屋租赁合同可以签几年由租赁双方自行约定，但《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
三、租赁合同的法律特征
1.租赁合同是转让财产使用权的合同。
2.租赁合同是双务，有偿，诺成合同。
3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产，且不能被消费的特定物。
4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同。
5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系，即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

延伸阅读

结语：租赁合同是房屋租赁双方自行约定的合同,其中包括出租方和承租方的姓名或名称、住所、房屋所在地点、面积、结构、附属设施和设备的状况、租赁用途和租赁期限、租金的金额、支付周期和支付方式、房屋使用和维护责任、转租的约定、租赁合同变更和解除的条件、违约责任和争议解决方式、当事人约定的其他内容。房屋租赁合同可以签几年由租赁双方自行约定,但《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁合同的法律特征包括:租赁合同是转让财产使用权的合同、是双务、有偿、诺成合同、标的物只能是法律允许流通的财产、不能被消费的特定物、主体范围相当广泛的合同、在当事人之间既引起债权法律关系,又引起特权法律关系、导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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杨岚

北京市-北京市-海淀区

专职律师劳动纠纷、劳动纠纷

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