需要是商品房房产证，有契税证明和出让性质土地证，才算家庭住房套数。
相关知识：农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
根据最新年份，国有土地上的自建房屋如何计算为一套房产？
律师回答
摘要：农村居民申请办理宅基地及建房手续的主旨是，农村居民必须符合一定条件才能申请宅基地，建房应遵循原则，申请宅基地的审批程序包括申请、公示、初审、审核、审批等步骤。农民建房完成后，还需办理房屋所有权证。
延伸阅读
结语：农村居民申请宅基地及建房手续的相关知识，对于购买商品房房产证、契税证明和出让性质土地证来说，才能算作家庭住房套数。农民在申请宅基地时需满足条件，如年满18周岁且符合分家条件，遵循土地规划和建设规划等原则。申请流程包括提出申请、公示、审批、批准等步骤。最终，农民凭土地使用证及规划许可证可申请办理房屋所有权证。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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