在买卖双方价格拉锯战中,有些中介公司建议双方签订两份合同,旨在促成交易。第一份合同,也就是阴阳合同,是在产权交易中心办理纳税申报和过户手续时使用的。这份合同上的交易价格比真实价格要低。第二份合同是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议,这是真实的交易价格。由于可以少缴税费，所以，买卖双方乐于其成。但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。
买卖双方签署阴阳合同以规避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税及教育费附加等税费，造成国家税款大量流失的同时，也对国家调控政策的有效实施造成了不良影响。
根据最高级人民法院的司法文件，对于前后合同约定的房价不一致的情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。
再则，交易风险发生时，卖方可能拿不到全部房价款；而买方虽然少缴了契税，但再度卖房时就要为此时的贪小便宜而埋单，承担更多的个人所得税和土地增值税。如果说偷税达到犯罪的程度，当事人还要承担相应的刑事责任。因此，一定要考虑到阴阳合同所带来的高风险和高对价。
二手房阴阳合同的解决办法
律师回答
摘要：阴阳合同是一种违规行为，旨在促成买卖双方规避税费。然而，这种行为也可能导致国家税款大量流失，并对国家调控政策的有效实施造成不良影响。在签署阴阳合同时，需要考虑到其高风险和高对价。如果一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的合同中订立虚假价格的，由于该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。
延伸阅读
阴阳合同是指一份合同，其中包含有关房屋买卖的条款，以及另一份合同，其中包含有关房屋租赁的条款。虽然阴阳合同在表面上看起来是互不相关的，但它们之间存在一些法律关系。
根据我国《民法典》第七百零六条的规定，当事人可以订立涉及房屋买卖和租赁的合同。同时，《民法典》第七百零七条也明确规定了租赁合同的效力，指出当房屋租赁合同无效时，租赁物返还给出租人的，出租人可以请求承租人赔偿损失。
另外，《民法典》第七百零八条也明确规定了房屋买卖合同的效力，指出当房屋买卖合同无效时，当事人可以请求解除合同，或者请求赔偿损失。
因此，阴阳合同在法律上是有效的。但是，如果阴阳合同中的房屋买卖条款和租赁条款内容相互矛盾，或者违反法律法规的强制性规定，那么这些条款将可能被视为无效。
根据我国《民法典》第七百零六条的规定，当事人可以订立涉及房屋买卖和租赁的合同。同时，《民法典》第七百零七条也明确规定了租赁合同的效力，指出当房屋租赁合同无效时，租赁物返还给出租人的，出租人可以请求承租人赔偿损失。
另外，《民法典》第七百零八条也明确规定了房屋买卖合同的效力，指出当房屋买卖合同无效时，当事人可以请求解除合同，或者请求赔偿损失。
因此，阴阳合同在法律上是有效的。但是，如果阴阳合同中的房屋买卖条款和租赁条款内容相互矛盾，或者违反法律法规的强制性规定，那么这些条款将可能被视为无效。
结语：阴阳合同是一种违规行为，买卖双方签署阴阳合同以规避税费的做法不可取。阴阳合同上的交易价格比真实价格要低，而第二份合同是真实的交易价格。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。买卖双方签署阴阳合同以规避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税及教育费附加等税费，造成国家税款大量流失的同时，也对国家调控政策的有效实施造成了不良影响。根据最高级人民法院的司法文件，对于前后合同约定的房价不一致的情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。买卖双方应考虑到阴阳合同所带来的高风险和高对价。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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