“披星戴月的奔波,只为一扇窗”
每个在厦门奋斗的打工人大概都想
在这所城市有一盏灯、有一个家
不说了,我现在就去攒首付了!
不仅要准备好money
也要了解厦门的购房政策
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公积金贷款政策是什么样的
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“厦门最新购房政策汇总”
厦门商品住房有哪些限购、限售政策?
一、厦门商品住房限购政策
1、限购范围
厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限购套数
厦门商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限购,180平以下的实行限购。
具体限购规定如下:
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● 厦门户籍家庭:
1无房:可买两套,拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2024年5月25日厦门限购新政)
2有一套住房:可买一套
3有两套及以上住房:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。
● 厦门户籍成年单身(含离异)人士:
限购一套
注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。
● 非厦门户籍家庭和个人:
1无房:在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
2有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。
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二、厦门商品住房限售政策
新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。
2021年9月18日起,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。
图源 摄图网 500787290
厦门购房首付比例是多少?
一、商业贷款
对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。
二、职工家庭公积金贷款
厦门公积金贷款额度和利率是多少?
一、贷款额度
1、最高贷款额度
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数;
第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
当前流动性调节系数为因此首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元!
*流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。
2、最低贷款额度
为支持中低收入职工的购房需求,一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。
图源 摄图网 500635403
二、贷款利率
首次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。
第二次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行。
第三次申请:停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。
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在厦门买新建商品住房需要登记吗?怎么登记?
一、购买岛内新建商品住房需要登记
2021年12月1日后出让的岛内新建商品住房项目,都必须通过购房意向登记系统进行登记。区分优先购房人和普通购房人。对于意向登记购房人数少于可售房源倍的,首批意向登记人优先选房销售;对于意向登记购房人数不少于可售房源倍的,必须采用公证摇号的方式公开销售。
图源 摄影图 500510687
二、厦门新建商品住房购房意向登记系统
思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段:
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1、楼盘表搭建后,开发商可通过意向登记系统启动购房意向预登记,预登记区分优先购房人和普通购房人,时间不少于10日,其间须对购房人提交的资料进行审核。
2、取得商品房预售许可后,开发商方可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金,购房意向金冻结办理阶段不少于5日。
3、意向登记购房人通过购房意向预登记,且在系统成功上传冻结购房意向金凭证后,购房意向登记完成。
4、购房意向登记截止后,开发商在公证机构监督下,从系统生成《购房意向人登记名册》,公证机构出具意向登记结果公证书,并在购房意向登记系统、销售现场、企业微信公众号同步公示,公示时间不少于1日。
*冻结在意向登记购房人账户的购房意向金,未成功选房的须在选房结束之日起2日内解冻,不在名册内不得参加首批选房。
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厦门保障性商品房价格多少?购买需要符合什么条件?
一、购买保障性商品房所需条件
申请购买厦门保障性商品房的家庭,应当在厦门市无住房,且符合以下基本条件之一:
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1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人本人必须具有本市户籍。
2、单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买。
3、申请人具有普通全日制本科及以上学历,或者具有国(境)外学士及以上学位,或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或者具有技师职业资格,不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制,但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保,发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。
4、经市人社部门认定符合条件的骨干人才。
5、经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。
_ 具有下列情形之一的,不得申请购买保障性商品房:
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1、申请之日前5年内在本市有房产转让行为的(所谓房产转让行为,包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为);
2、通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的;
3、作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;
4、申请人属离异的,离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满5年的;
5、被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人;
6、已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的(含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购)。
图源 摄图网 500786466
二、保障性商品房的价格如何确定?
答:保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
市场评估价由市住房保障中心委托具有相应资质的机构评估测算。评估测算结果报市住房保障行政管理部门在批次轮候配售方案中公布。
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