办不动产证要交契税吗-法律问答|晖律网

办不动产证需要交契税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。一、在我国买房子交契税都需要准备什么材料呢？1.购房的文件袋就是购房的档案袋了，包括合同等购房的文件。2.身份证房产证上如果有名字，就需要把身份证带过来，建议大家提前咨询一下，如果有需要，需要提前复印几份。3.户口簿有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。4.婚姻证明因为审批中心要了解婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。5.无房证明无房证明实在审批中心办理的，首先身份证查询，然后填写登记表，办好以后拿着无房证明以及上述所有的材料去交契税就可以。二、交契税的流程是什么？1.办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。2.准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。3.提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。4.确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份纳税申报审核表，里面有纳税的基本信息，确认无误后签字。5.缴纳契税。盖章后，到收款柜台缴纳契税。综上所述，我们了解到办不动产证是需要交契税的，交契税所需要准备的材料较多，您记得要提前向当地审批中心咨询。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。【风险提醒】一般继承纠纷主要有侵权和非侵权纠纷，由于继承人对遗嘱的效力、遗产的范围和数额、继承人的范围和顺序等问题认识不一而产生纠纷，或者是发生非法处分、侵害继承权的行为，导致了继承纠纷。【专家建议】发生继承纠纷的概率比较高，该怎么有效避免这些风险呢？如何保护自己的合法权益？根据我国现行法律的规定，发生了继承纠纷，可以通过如下途径加以解决：1、自行协商2、人民调解委员会调解3、向人民法院提起诉讼但不论哪种方式和您处在哪种阶段，专业律师建议你先进行法律咨询，专业处理继承纠纷的律师将为你一对一分析案情，针对性给到可能存在的几类风险以及规避的方式，减少非必要的财物损失！【温馨提示】网有27万+专业持证律师，若当前有棘手的法律问题，可以点击一对一快速咨询律师，从专业角度给你最合适的解决方案。

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