租房转租问题：根据最高法院解释，承租人经出租人同意将房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租期的部分约定无效。如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，法院不支持解除合同或认定转租无效。根据《民法典》，承租人...查看全文

法律分析：商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护...查看全文

商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。一...查看全文

律师解答： 符合下列条件商铺与二房东签订的合同就有效： (一)房屋租赁合同有效且尚未终止； (二)经出租人同意； (三)次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求； (四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 【...查看全文

商铺与二房东签订的合同在明确约定可以转租的情况下是有效的，合同履行无障碍。根据买卖不破租赁原则，商铺与二房东签订的合同合理合法且受法律保护。...查看全文

房屋转租合同的生效须符合下列条件：1、只有房屋租赁合同合法有效且未终止的，转租合同才生效。承租人有合法租赁权，才有资格将其承租的房屋转租。2、经出租人同意转租须经房屋所有权人的同意，否则无效。3...查看全文

租房和二房东签合同是可以的。但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 租房和...查看全文

合同有效性取决于业主和二房东签约的合同是否规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，租户和二房东签约的合同有法律保护。如果合同未规定转租且二房东私自转租，租户只能协商或接受退租和加钱，无法获得法律保护。...查看全文

和群租房里的二房东签订合同有效，但前提是二房东和原房东签订的租赁合同中明确约定了房屋可以转让。如果二房东和原房东的租赁合同中约定房屋不得转让的，次承租人与二房东订立的转租合同是无效的。 和群租房里的二房东签订合同有效吗 和群租房里...查看全文

本文讲述了在与二房东签订的租赁合同中,原租赁合同是否有效,以及承租人是否有权转租房屋。根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十八条规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,但转租需满足一定条件,否则出租人可以解除合同。同时...查看全文

商铺转让没有和房东签合同一般不成立。但房东追认该合同的除外。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 商铺转让没有和房东签合同成立吗 如果要转让店铺的，是需...查看全文

合法转租需经房东同意，否则合同无效。根据《民法典》规定，承租人经房东同意可转租，合同有效，承租人需赔偿第三方损失；未经同意转租，房东可解除合同。若房东在六个月内未提出异议，视为同意转租。...查看全文

二房东是指租下房屋后再寻找房客的人。根据《民法典》，承租人可转租给第三人，但需获得出租人同意。避免二房东风险的方法包括核实房东身份、查看转租证明和租赁合同、明确合同条款、保留相关证据，或选择正规房屋中介公司。...查看全文

在转租房屋纠纷中，协商解决是首选，可通过派出所、居委会、街道办事处、建委或中介进行协调。如果协商无果，可申请仲裁或民事诉讼解决。仲裁需要事先在合同中约定或事后达成仲裁协议，否则法院将不予受理。民事诉讼适用于合同中约定诉讼方式或未达...查看全文

二房东签订的租赁合同需满足条件：当事人具备民事行为能力，真实意思表示，不违反法律规定。承租人需获得出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。...查看全文

二房东租房合同是否有效，要看租房合同是否具备生效要件。具备生效要件即有效，即使房东不同意转租，也不会影响转租合同的效力。具体如下：1、转租合同双方当事人需要具备相应民事行为能力；2、订立转租合同，是出于双方当事人的真实意思表示；3...查看全文

根据规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。如果没有经过房主同意，二房东的转租行为则是无效的。《民法典》第七百一十六条【承租人对租...查看全文

转租租赁房屋需要出租人同意，若转租期限超过承租人剩余租期，超过部分约定无效。若出租人知道或应当知道转租但未提出异议，六个月内不得解除合同或认定转租无效。承租人未经同意转租，出租人可解除合同。大房东同意转租给你且不知情或曾异议，可随...查看全文

二房东和房东签订的协议决定了房屋转租合同的有效性。若协议禁止转租，则合同无效；若协议允许或未明确规定，则合同有效。此外，房屋转租还需满足条件：一、原租赁合同有效；二、得到出租人同意；三、次承租人符合法定条件；四、转租合同与原租赁合...查看全文

实践中，经常会遇到房屋租赁合同的出租人，并非房屋的实际权利人，而是承租人在向房东租赁房屋后再进行转租，也就是俗称的二房东，对于和二房东签订的房屋租赁合同的效力问题，需要区别进行讨论：在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，...查看全文