业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。
业委会的业委会成立程序：
1、小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。
2、申请交到街道或社区后，由街道派工作人员担任筹备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设单位派代表，县级以上房地产主管部门派代表参加。
剩下就是业主代表，业主代表要大于等于筹备小组总人数的三分之二，筹备小组的业主代表一般也应该符合业主委员的任职资格。
成立小区业主委员会的程序及资料
律师回答
摘要：业委会的成立条件是小区交付后入住率超过50%或三年后入住率不到50%。成立程序包括建设单位向当地街道办事处、乡镇人民政府报告设立业主大会，街道派工作人员担任筹备组组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，小组成员包括街道或乡镇工作人员、建设单位代表和房地产主管部门代表。业主代表人数应占筹备小组总人数的三分之二以上，并符合业主委员的任职资格。
延伸阅读
业主委员会的角色与职责
业主委员会作为一个由业主组成的组织，承担着重要的角色与职责。首先，业主委员会作为业主的代表，负责协调业主之间的利益关系，维护业主权益。其次，业主委员会负责监督物业管理公司的运作，确保其按照合同约定履行管理职责。同时，业主委员会还负责制定和执行物业管理规章制度，维护小区的秩序和安全。此外，业主委员会还承担着与政府部门和社区组织的沟通与协调工作，促进小区的发展和改善。总之，业主委员会的角色与职责是保障业主权益、监督物业管理、维护小区秩序和促进小区发展的重要工作。
业主委员会作为一个由业主组成的组织，承担着重要的角色与职责。首先，业主委员会作为业主的代表，负责协调业主之间的利益关系，维护业主权益。其次，业主委员会负责监督物业管理公司的运作，确保其按照合同约定履行管理职责。同时，业主委员会还负责制定和执行物业管理规章制度，维护小区的秩序和安全。此外，业主委员会还承担着与政府部门和社区组织的沟通与协调工作，促进小区的发展和改善。总之，业主委员会的角色与职责是保障业主权益、监督物业管理、维护小区秩序和促进小区发展的重要工作。
结语：业主委员会作为业主的代表，承担着重要的角色与职责。首先，业主委员会负责协调业主之间的利益关系，维护业主权益。其次，业主委员会监督物业管理公司履行管理职责，确保合同约定得到执行。同时，业主委员会制定并执行物业管理规章制度，维护小区秩序和安全。此外，业主委员会与政府部门和社区组织沟通协调，促进小区发展和改善。总之，业主委员会的角色与职责是保障业主权益、监督物业管理、维护小区秩序和促进小区发展的重要工作。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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