在法律上被证实为无效的购房合同，买受人有权解除合同并退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，等等。
一、已备案的房子退房流程怎么办
已备案的房子退房流程的方式为：
1、买方发出退房通知，买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；因买受人贷款申请未经批准，合同双方无法就付款方式达成协议而退房的，开发商无需承担赔偿责任；
2、15天内办理各种手续，买方提出退房要求后15当日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息；
3、开发商退还房款，开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知之日起16从买受人取得全部房款之日起，开发商应每天向买受人支付相应的违约金。
二、买房交了首付，签了合同是否能退款
房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
1、购房合同无效；
2、套型误差导致退房；
3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；
4、变更规划、设计导致退房；
5、质量不合格导致退房。
三、交房时发现实测使用面积明显缩水如何维权
交房时发现实测使用面积明显缩水的，双方可以按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
怎么样才能无条件退房？
律师回答
摘要：根据提供的段落，本文介绍了购房人在购房过程中可能遇到的各种问题和解决方法。其中，已备案的房子退房流程包括买方发出退房通知、开发商退还房款并办理还款手续等步骤；买房交了首付，签了合同是否能退款则需要根据合同约定和法律规定来判断；交房时发现实测使用面积明显缩水时，双方可以按照约定处理，如果没有约定或者约定不明确，则按原则处理。
延伸阅读
结语：根据购房合同中的相关规定,购房人可以依法解除合同并退房。如果购房合同被依法撤销,则买受人有权退房。此外,如果按揭不能或者开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。已备案的房子退房流程,可以通过登记信、传真或电话向开发商提出退房通知,开发商应在15天内办理各种手续并退还房款。在购房交了首付并签了合同的情况下,如果发现实测使用面积明显缩水,则双方可以按照约定处理,如果没有约定或者约定不明确,则按上述原则处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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