商铺使用权转让和租赁的区别-法律问答|晖律网

商铺使用权转让和租赁的区别如下：
使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。
1.具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。
2.具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;
目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。
一、到期后怎么办理商铺产权
如果想要继续租赁使用商铺，可以在商铺所在土地使用权到期前一年，由业主主动联合申请土地使用权延期。在建筑物完好的情况下，一般可以得到批准，由房屋管理部门审核后，业主需要按照合约规定的年限重新交纳土地出让金。
二、商铺门前使用权是多少
获得商铺门前使用权的钱数各地标准不一，要根据商铺所处的具体位置来确定。
一般而言，商铺主人对商铺前的共有位置拥有一定的使用权，可以自由使用和管理。但是这种使用不能妨碍公共交通秩序以及影响市容市貌。
使用权的意思是不改变财产的所有权而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。
使用权包括以下几个方面：
1、房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
3、集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

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