风险
1、卖方突然变卦。
二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临
“钱房两失”的局面。
风险
2、提前还贷需要一定的时间。
卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为
10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
风险
3、买方可能无法获贷。
卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
风险
4、可能无法过户。
二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。
二手房按揭贷款的风险都有哪些
二手房按揭贷款的风险如下：
1、办理按揭应当在办理过户手续前申请；
2、产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。
按揭贷款买二手房需要什么条件
按揭贷款买二手房需要的条件：
1、有合法的公民身份的中国公民；
2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息；
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的；
4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通；
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入了足够的首期款的；
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。
房子按揭贷款有哪些条件
房子按揭贷款条件如下：
1.具有有效身份证及婚姻状况证明。
2.良好的信用记录和还款意愿。
3.稳定的收入。
4.所购住房的商品房销售合同或意向书。
5.具有支付所购房屋首期购房款能力。
6.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
买卖二手房有哪些法律风险
二手房买卖应防范的法律风险：
一、合同无效的法律风险。
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
三、房屋质量难以保证。
四、可能存在一房二卖的情形。
二手房存在哪些风险
二手房存在潜在的风险：
一、产权风险；
二、资金风险；
三、房屋质量风险。
