为什么卖方选择cif不用fob

律师回答

法律分析:
子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。1、赠予过户,费用为报税价(即商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。2、买卖过户,直接转让房产。税费约为报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、营业税5.5(房产证大于5年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。

【法律依据】:
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
FOB和CIF,哪个对卖方更有利?

1、 卖方当然是做CIF比较好了,无论是从国家,还是卖方公司来讲都是比较好的.从大的方面,保险,海运由中国公司做.可以把这部分外汇留在中国,为国家多创外汇。也可以为中国保险公司和运输公司带来新的收入,2、最主要的,是卖方基本控制了...查看全文

为什么选择合伙不选择公司

法律分析:有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。一般而言,产业基金的投资额比较大,运作的过程也相当复杂,存在着一定的交易风险,所以对普通合伙人的选择需要非常谨慎。【法律依据】:《中华人民共和国合伙企...查看全文

为什么选择合伙不选择公司

法律分析:有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。一般而言,产业基金的投资额比较大,运作的过程也相当复杂,存在着一定的交易风险,所以对普通合伙人的选择需要非常谨慎。法律依据:《中华人民共和国合伙企业法...查看全文

投保人为什么要选择约方?

投保人填写投保单的行为属于发出要约,是希望与保险人订立合同的意思表示。保险人发布的保险商业广告和宣传属于要约邀请,是希望他人向自己发出要约的表示。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十一条和第四百七十二条,要约是希望与他人订立合同...查看全文

为什么当事人选择不直接起诉,而是选择发律师函?

律师函是律师以非诉讼方式解决纠纷的高效、便捷、低成本方法。不必经过律师起诉,只要符合起诉条件,可以直接向法院起诉。公安局不结案可以直接起诉,被害人可以提起刑事自诉案件。法院可以中止审理,以刑事案件结果为依据处理民事案件。...查看全文

什么是选择之债的选择权

法律分析:选择之债是指债的关系成立时有数个标的,享有选择权的当事人有权从数个标的中选择其一而为给付的债。选择之债的选择权可以归属于债权人、债务人或第三人。一般国家民法都规定,除法律另有规定或当事人另有约定外,选择权属于债务...查看全文

什么是选择之债的选择权

法律分析: 选择之债是指债的关系成立时有数个标的,享有选择权的当事人有权从数个标的中选择其一而为给付的债。选择之债的选择权可以归属于债权人、债务人或第三人。一般国家民法都规定,除法律另有规定或当事人另有约定外,选择权属于债务人。 ...查看全文

"fob出口,卖方要提单的作用是"

提单的作用 (1)提单是海上货物运输合同的证明 提单是托运人与承运人之间海上货物运输合同的证明,而不是海上货物运输合同本身。从海上货物运输合同的订立过程来看,提单是海上货物运输合同的证明。以班轮运输为例,经营班轮航线的承运...查看全文

为什么有些人选择退税?

退税与工资有一定关系,但退税多并不意味着工资高。根据国家税务总局公告,年度汇算需补税但综合所得收入全年不超过12万元的,需补税金额不超过400元的纳税人无需办理个人所得税综合所得汇算清缴。退税是指税务机关按规定程序将已征税款退还给...查看全文

选择申报方式怎么选

法律分析:个人所得税纳税人有扣缴义务人的,由扣缴义务人申报;没有扣缴义务人的,应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表,并缴纳税款。纳税人可以采取数据电文、邮寄等方式申报,也可以直接到主管税务机关申报,或者采取...查看全文

为什么有人选择不参加全国征兵?

全国征兵要参加,不参加会受罚;征兵网上报名不可取消;不去体检会受罚,包括限制就业和出国升学。 全国征兵是义务,不参加会有法律后果。 全国征兵要参加,不去体检会受罚,包括限制就业和出国升学。...查看全文

检察院为何选择不支持?

检察院对不支持抗诉的案件可追查违规行为,向检务督察部门反映。人民检察院应终止审查:申诉人撤回且不损害国家和社会利益,法院已裁定再审,当事人自行和解等。...查看全文

选择之债中选择权由哪方行使

法律解析: 选择之债,是指可以从约定的几种给付标的中选择一种给付的债。一般情况下,选择之债的选择权可以由双方约定;未约定的,由债务人行使;但债务人在法定期限内未进行选择并经催告后仍未选择的,那么选择权就转移至对方行使。 【法律依...查看全文

选择之债中选择权由哪方行使

法律分析:选择之债,是指可以从约定的几种给付标的中选择一种给付的债。一般情况下,选择之债的选择权可以由双方约定;未约定的,由债务人行使;但债务人在法定期限内未进行选择并经催告后仍未选择的,那么选择权就转移至对方行使。...查看全文

选择之债中选择权由哪方行使

法律解析: 选择之债,是指可以从约定的几种给付标的中选择一种给付的债。一般情况下,选择之债的选择权可以由双方约定;未约定的,由债务人行使;但债务人在法定期限内未进行选择并经催告后仍未选择的,那么选择权就转移至对方行使。 【法律依...查看全文

选择之债中选择权由哪方行使?

律师分析: 选择之债,是指可以从约定的几种给付标的中选择一种给付的债。一般情况下,选择之债的选择权可以由双方约定;未约定的,由债务人行使;但债务人在法定期限内未进行选择并经催告后仍未选择的,那么选择权就转移至对方行使。 【法律依...查看全文

为什么很多公司会选择存续?

亲,您好,很高兴为您解答:为什么很多公司会选择存续?答: 企业存续的目的盈利,从而促进社会经济发展。企业一般是指以盈利为目的,运用各种生产要素(土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等),向市场提供商品或服务,实行自主经营、自负盈亏...查看全文

不及时行使选择之债的选择权会有什么后果?

选择权为权利而非义务,因而选择权人并非必须行使选择权,对方当事人更无权强制选择权人行使选择权。但是,如果选择权人不行使选择权,会使选择之债因给付不能确定而无法履行,因此各国法律均规定选择权应于一定期间内行使,选择权人不在规定期间内...查看全文

建设用地选择依据是什么?

建设用地选择依据是什么1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)2、《村镇规划标准》(gb50188-93)3、《村镇规划编制办法(试行)》(建村[2000]36号)4、《村庄及集镇规划建设管理条例》5、《城市规划编制办法》(...查看全文

离婚有什么方式可以选择

法律解析: 离婚只有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。夫妻双方协议离婚的应该到民政局办理离婚证,协议不成,可以去法院起诉离婚。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并...查看全文