二手房买卖定金能否公证？-法律问答|晖律网

二手房买卖定金能否公证？

回答于2024-04-12 阅读（1653）

律师回答

摘要：买卖二手房定金可公证。根据《中华人民共和国公证法》，买卖双方可以自愿申请办理公证，包括合同、财产分割等事项。申请办理涉及不动产的公证，应向不动产所在地的公证机构提出。定金罚则适用条件包括违约行为存在、合同目的落空事实、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

一、买卖二手房定金可否公证
公证是自愿实施的民事法律行为，二手房买卖约定交纳定金的，买卖双方可以自愿申请办理公证。
《中华人民共和国公证法》
第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
二、定金罚则的适用条件
(一)必须有违约行为的存在
违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即指致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
(二)必须有合同目的落空的事实
合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
(三)违约行为与合同目的落空之间有因果关系
违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

延伸阅读

结语：公证是自愿实施的民事法律行为，根据《中华人民共和国公证法》，买卖双方可以自愿申请办理二手房交易的定金公证。公证机构可以办理合同、财产分割、招标投标、婚姻状况等公证事项。对于定金罚则的适用条件，必须存在违约行为、合同目的落空的事实，并且二者之间存在因果关系。只有当违约行为导致合同目的无法实现时，才可以适用定金罚则。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买卖二手房定金可否公证

答

法律分析：一、买卖二手房定金可否公证进行二手房买卖时，对定金交纳是可以公证的，购买者可以选择房屋所在地或者合同签署地的公证机关申请公证。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组...查看全文

问二手房买卖合同能否公证

答

二手房买卖合同可公证。...查看全文

问二手房买卖协议能否公证？

答

二手房买卖协议可以通过公证办理,当事人需向公证机构提供详细情况及充分证明材料。若不足,公证机构可要求当事人补充。公证机构在审查完材料后,15个工作日内向当事人出具公证书。二手房买卖流程包括查档、交定金、签订合同、过户和交房,买卖双...查看全文

问能否公证二手房买卖合同？

答

公证的法律效力主要体现在三个方面：一是具有法定证据效力，可作为认定事实的根据；二是具有强制执行效力，可直接向法院申请执行；三是在特定情况下，公证成为法律行为设立、变更或终止的必备要件。根据我国公证法规定，如果只有房屋买卖合同而没有...查看全文

问二手房买卖能否用住房公积金

答

法律分析:二手房买卖能用住房公积金。二手房公积金贷款年限上限为20年，贷款总额不得高于存量房核准价的60%，具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。法律依据:《《住房公积金...查看全文

问二手房买卖能否用公积金支付

答

本文介绍了公积金贷款购买房屋所需满足的条件和流程。购房者需提供双方资料并填写管理中心的标准申请表,进行评估并支付评估费用。报管理中心审批和初审。初审合格后,通知客户到管理中心当面签字,管理中心审核。审批通过后,与公积金管理中心签订...查看全文

问二手房买卖定金能退吗

答

法律分析:二手房买卖如果存在合同无效、被撤销或者收受定金一方违约的情形的定金能退。收受定金的一方当事人违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十七条_x...查看全文

问二手房买卖定金能退吗

答

二手房买卖时，如果合同无效、被撤销或收受定金的一方违约，定金可以退还。如果收受定金的一方违约导致无法实现合同目的，应该退还双倍定金。...查看全文

问二手房买卖合同能否退还定金？

答

二手房买卖合同签订后，定金一般不可退。但根据《民法典》第587条，如果出现法定情形，可要求退还定金。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金一方不履行或不符合约定，无权要求返还；若收受定金一方不履行或不符合约定，应双倍返...查看全文

问二手房买卖纠纷定金能否退还？

答

二手房买卖纠纷定金不一定可退。违约方需双倍返还定金。二手房买卖合同无效情况包括违法违规、违背公序良俗、无缔约资格、恶意串通损害他人权益。起诉违约需撰写起诉状、收集证据，向法院提起诉讼。法院应在7日内受理符合条件的起诉并通知当事人。...查看全文

问二手房买卖合同能否在公证处公证？

答

二手房买卖合同必须在公证处进行公证，以确保房屋买卖的合法性和真实性。在房屋合同违约赔偿方面，违约金和滞纳金的约定可以根据双方意愿协商确定，也可以参照实际损失进行调整。房产公证有助于确保房产交易行为的真实性和合法性。...查看全文

问买二手房能否交定金

答

购买二手房不需要缴纳定金。定金是为了保证双方履行债务而支付的担保。定金数额由双方协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。...查看全文

问能否买卖二手期房？

答

二手期房买卖程序复杂，必须满足预购人要求。根据相关法规，未竣工的预售商品房禁止再转让。房地产主管部门在房屋所有权未办理前不得办理转让手续。二手期房买卖需明确房产证变更登记方式和期限。...查看全文

问证不全的二手房能否买卖？

答

二手房买卖需备案合同，产权证明齐全方可过户登记。未满一年的二手房可自由交易，但税费较多。抵押二手房需获得抵押权人同意，查封房屋需解封方可交易。公民间房屋纠纷由基层法院管辖。买卖双方可先不办理产证，但权益需登记确权。不动产登记由所在...查看全文

问二手房买卖协议未公证能否有效

答

法律分析:二手房买卖协议未公证有效。二手房买卖协议属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予其法律效力。法律依据:《《中华...查看全文

问二手房买卖是否要办公证

答

一、二手房买卖是否要办公证普通的二手房买卖不是必须要公证，是否公证主要看个人意见。但是，公证可以在一定程度上规避风险，起到督促双方履行合同，保护双方利益的作用。但是，在二手房买卖过程中，以下情况是必须要进行公证的：...查看全文

问二手房买卖是否需要公证?

答

二手房买卖不需要公证，只要双方符合法律规定，自行决定即可，公证只是提供更强的证据力，但并不赋予法律效力。...查看全文

问二手房买卖是否需要公证

答

法律分析:二手房买卖不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋...查看全文

问买卖二手房是否必须公证？

答

二手房交易是否需要公证由双方决定。公证是指公证机关根据申请，按照法定程序证明民事法律行为、事实和文书真实性的活动。公证的意义在于确认权利义务关系，消除纠纷隐患，保障合法权益。公证文件可作为法庭证据，特定法律行为需经公证证明才有效，...查看全文

问二手房买卖是否要办公证

答

法律分析:二手房买卖不需要办理公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文