房屋买卖合同中违约金条款未约定，如何处理？-法律问答|晖律网

房屋买卖合同中违约金条款未约定，如何处理？

回答于2024-04-12 阅读（439）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖合同中违约金的相关问题以及购房合同的主要内容。在违约金方面，如果合同中未约定，应按照相关规定计算；在逾期交付使用房屋的情况下，应按照相关规定确定租金标准。购房合同的主要内容包括房屋面积、价格、付款方式、不可抗拒力、房屋质量、售后物业管理等方面。在购房过程中，应详细阅读合同条款，以避免纠纷的发生。

一、关于房屋买卖合同中的违约金问题：
如果商品房买卖合同中未约定违约金或者损失赔偿计算方法，那么在逾期付款的情况下，应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。而在逾期交付使用房屋的情况下，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
二、购房合同的主要内容
1、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
2、关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
3、关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。
4、有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
5、售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。商品房买卖当中可能会遇到购房者逾期交款的，但更多的时候是开发商逾期交房的。如果遇到这样的情形能不能向违约方要求赔偿，如果合同中没有约定支付违约金的内容怎么办，购房合同应具备哪些条款才比较合理。这一问题最好先咨询专业的房产，如果就此发生纠纷也可求助于专业。

延伸阅读

结语：购房者在签订房屋买卖合同时，应该详细阅读并理解合同中的各项条款。特别是关于违约金和房屋质量等方面的条款，应该引起足够的重视。如果商品房买卖合同中未约定违约金或者损失赔偿计算方法，购房者在逾期付款的情况下，应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；而在逾期交付使用房屋的情况下，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。另外，购房者在购房时还应注意房屋面积、价格、收费、付款数额、不可抗拒力以及售后物业管理的条款等方面，以保护自己的权益。如果遇到纠纷，最好先咨询专业的房产律师，以避免不必要的法律风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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