怎么打房屋延期交房的官司-法律问答|晖律网

怎么打房屋延期交房的官司

回答于2024-04-07 阅读（134）

律师回答

摘要：该文章主要讲述了延期交房维权需要注意的问题,包括寻找值得信赖的律师代理诉讼、开发商延期交房构成违约应承担赔偿责任、购房人可请求解除合同、不可抗力是免责条款开发商不能以此推卸责任、如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力购房人有权起诉解除合同或提起仲裁、开发商延期交房的法律责任包括违约责任和定金责任、逾期交房的违约金比例要根据合同约定或法律规定执行。

要想成功诉讼房屋延期交房问题，你需要寻找一位值得信赖的律师来为你代理诉讼。
房子延期交房怎么维权
原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。
开发商延期交房的法律责任
《民法典》第五百七十七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条“定金”中也有规定，当事人可以依照《民法典》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。
逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

延伸阅读

房屋延期交房纠纷是消费者和开发商之间常见的一类纠纷。根据我国相关法律法规的规定，开发商有义务在约定的时间内将房屋交付给消费者。如果开发商违反合同规定，延期交房，消费者可以采取以下途径来解决问题：

1. 诉讼解决：消费者可以通过民事诉讼途径来解决延期交房纠纷。消费者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同约定的交房义务。在诉讼过程中，消费者需要提供证据证明开发商确实存在延期交房的行为，并且给消费者造成了损失。如果消费者能够证明开发商的延期交房行为导致了其经济上的损失，法院可以根据具体情况判决开发商承担相应的赔偿责任。

2. 仲裁解决：如果消费者和开发商无法通过民事诉讼解决延期交房纠纷，可以寻求仲裁机构的帮助。消费者可以向仲裁机构申请仲裁，要求仲裁庭对延期交房纠纷进行调解。仲裁裁决具有法律效力，如果仲裁庭裁决开发商承担责任，开发商必须履行。

3. 工商调解：如果开发商与消费者之间存在延期交房纠纷，可以向当地工商行政管理部门进行投诉。工商部门会进行调解，帮助双方协商解决问题。如果调解不成，消费者可以向工商部门申请仲裁，要求强制执行。

4. 律师咨询：消费者可以寻求律师的帮助，进行法律咨询。律师会根据消费者的实际情况，提供相应的法律建议，帮助消费者解决问题。

在处理房屋延期交房纠纷时，消费者应该尽快采取合适的途径来维护自己的权益。同时，消费者应该了解相关法律法规的规定，以便在纠纷解决过程中能够维护自己的利益。

结语：成功诉讼房屋延期交房问题，需要寻找一位值得信赖的律师为你代理诉讼。根据民法典和定金法则，购房人可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。如果开发商逾期交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商延期交房的法律责任由当事人根据合同约定或法律规定来承担。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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