一、交房时面积大了怎么办
商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
二、怎么处理买房面积误差
《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房预售的实质是房屋期货的买卖，因是在未来时间交房，在这期间会发生很多变故，所以在实践中很容易发生纠纷，比如：出现面就误差，进而引发纠纷等。不过并不是大家认为的，只要出现房屋面积不一致的情况，就可以马上要求开发商退房，并且赔偿自己的损失，实际会区分不同的情况分析处理。
面积突然增大的房屋如何处理?
律师回答
摘要：购房时面积误差的处理方法及买房面积误差的应对措施。根据相关法律法规，面积误差比在3%以内的可据实结算，超出3%的买方有权退房并获得退款及利息。如果买方选择不退房，超出3%的部分由开发商承担，小于3%的部分由买方补足或开发商返还。合同中未明确约定的，也有相应的处理原则。购房时应注意合同约定及与开发商协商，以避免纠纷。
延伸阅读
结语：购房者发现房屋面积与合同约定存在误差时，应根据相关法律法规进行处理。面积误差比在3%以内的，按实际面积结算房价款；超出3%的，购房者有权退房，开发商需退还已付款项并支付利息。若面积误差是由规划设计变更引起的，当事人可签署补充协议。购房者应了解商品房预售的性质，遇到纠纷时需具体情况分析处理，不能一概而论。
法律依据
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
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