国有建设用地土地使用权证是如何办理的-法律问答|晖律网

一、国有建设用地土地使用权证是如何办理的？
（一）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
（二）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
（三）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
（四）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
（五）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
二、土地使用证的用处
1、可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、可以有效体现房地产的实际价值。
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
办理国有土地使用权证书其实是一件很简单的事情，因为当事人在提交了土地登记申请书及相关的材料之后，其他的对土地的审查基本上都是由国土部的工作人员来完成的，必要的情况下肯定是需要申请者的配合的。正式的颁发证书之前，会要求当事人交纳相关的税费。

国有建设用地土地使用权证是如何办理的

问国有建设用地土地使用权证是如何办理的

问国有建设用地土地使用权证是如何办理的？

问国有建设用地土地使用权证是应该办理的

问如何办理建设项目土地使用证？

问如何办理建设项目土地使用证

问国有土地使用权证如何办理

问集体建设用地使用权与国有建设用地使用权

问国有建设用地使用权如何出让

问国有建设用地使用权如何出让？

问建设用地的土地使用权有哪些

问到哪换土地使用证，国有土地使用证如何办理

问2024如何办理国有土地使用权证？

问如何办理自建房土地使用权证？

问集体土地如何办理国有土地使用证

问集体土地如何办理国有土地使用证？

问集体土地如何办理国有土地使用证

问集体土地如何办理国有土地使用证

问国有建设用地使用权到期后如何处理？

问集体土地建设用地使用证

问集体土地建设用地使用证

推荐律师

杨萌