二手房过户,房产证满2年和满5年过户的费用区别

律师回答

二手房过户,房产证满2年和满5年过户的费用区别

两者有区别。

1、营业税方面。转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税方面。在这里有两个条件:家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

房产过户注意事项:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

相关法律规定

《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

二手房过户,房产证满2年和满5年过户的费用区别

房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

房产证满两年和五年有什么区别?

房产证满二或满五唯一中的满二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了,二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。

但是无论是满二还是满五除去营业税还需要缴纳以下的费用:

目前过户所涉及的税费主要有:

1、个人所得税:有两种方式,第一种是税率20%,按财产转让所得计征;第二种是未能提供原购房的按已成交价格的1%征收,卖方承担。

2、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

3、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半;

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

6、土地金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;

7、核档费:50元/宗。

二手房交易税费满两年的标准是什么

销售满2年的二手房免征营业税,按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。满两年的二手房交易税费的如下:满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。

新车满2年如何年检

需要在规定时间内去车辆检测站去验车,检查车辆的各项指标(外观、灯光、刹车、尾气等),等你通过后就会领取一张合格单,你再凭借这张单和行驶证(正副本)、机动车所有人身份证、机动车交强险保单、车船税纳税或免税证明一起交到办事窗口,然后就可以领取年检标了。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房过户,房产证满2年和满5年过户的费用有何区别

房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期...查看全文

房产证不满2年过户费用

该文章主要介绍了未满两年房产证过户费用的相关内容。卖方二手房税费包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费和土地出让金;买方二手房税费包括交易服务费、契税、二手房交易手续费总额和房屋产权登记费。...查看全文

契税满2年房产证不满2年过户税费

一、契税满两年房产证没满过户要多少钱      如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五唯一而征税税额不同,增值税及附加根据是否...查看全文

房产证满2年过户费多少

在很多地区办理二手房交易的时候,对于房屋的年龄都是有要求的,有的地区要求的是两年,如果在两年之后将房产卖出去的,这个时候过户费用是怎样的?下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识,网小编已经整理了以下的相关内容。 一、二年后房产...查看全文

二手房没满2年怎样过户?

律师分析: 依据我国相关法律的规定,只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权,出售二手房时即使住不满两年,也能过户交易的,但交纳的税费与住满五年是不一样的。1.买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格...查看全文

未满2年的房子过户费用?

律师分析: 房照未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。 一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情...查看全文

二手房子未满2年过户费怎么算

本文主要介绍了二手房屋过户所需缴纳的个人所得税、增值税和契税的计算方式以及未满2年过户费的计算方法。未满2年过户费的计算是房产报税价的8%,卖方和买方各自需要缴纳相应的税费。此外,还需要缴纳评估费和印花税等过户税费。过户登记需要买...查看全文

未满二年房产证过户费用查询

本文主要介绍了未满两年的房产证过户费用以及卖方和买方所需支付的二手房税费。对于卖方而言,个人所得税、营业税及附加税、交易服务费和土地出让金是需要支付的费用。对于买方而言,交易服务费、契税、二手房交易手续费总额和房屋产权登记费是需要...查看全文

房产证过户要满2年才能过户吗?

在办理房子过户的时候,一定要确定这个房子的实际情况,现在很多的地区都是规定满两年可以减少一些税费,缴纳满5年到时候税费缴纳会更少一些。房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:房屋所有权证书;买卖...查看全文

二手房产证未满二年过户费怎么算

1、契税:一般收取的标准为房款的1.5%(据相关规定,面积在144平米以上的被称之为“豪宅”,契税需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:一般收取的标准为成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(...查看全文

房产过户满二和满五有什么区别

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知,对于个人购买普通住房并且该住房是家庭的唯一住房的情况,契税可以减半征收。对于个人购买面积在90平方米及以下的普通住房,并且该住房也是家庭...查看全文

房产证不满5年能过户吗

房屋买卖交易最重要的一环节莫过于房产证过户,因为这才意味着房屋交易真正的产权交接,那么房产证不满5年能过户吗?      房屋未住满五年能不能上市交易,主要看房...查看全文

房产证未满2年如何过户

房产证未到手如何办理产权过户,房产证未办理的不能办理房屋过户登记,需要提供产权证明材料。二手房房产证过户流程包括调查产权、签订买卖合同、评估房产、办理贷款、提出过户申请、房地产管理部门核查、缴纳税费和领取新的房屋产权证。...查看全文

房产证不满2年怎样过户

一、房主房产证不满两年如何过户 不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。 1、签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话...查看全文

房产证未满2年,如何过户?

房产证是房屋拥有所有权的法律证明,对未领取房产证的房屋过户问题,需要了解其作用和意义,并联系相关部门解决问题,确保过户登记的合法性和有效性。...查看全文

房产证不满2年怎样过户

法律分析:   房产证不满2年过户程序主要如下所示:   1、到房产局进行过户申请,填写申请表,然后提交申请表,如果审核通过的话,就要进行缴纳一些税。   2、房产证不满2年的,过户时需要按照交易价格的全额缴纳营业税,增值税和...查看全文

房产证不满2年怎样过户

我们知道在日常生活中买房子是很常见的,一般来说买了房子都有房产证的,那么如果房产证如果不满两年的话可以过户的吗? 为了回答这个问题,下面由我为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。...查看全文

房产证不满2年如何过户?

房产证不满两年时,不动产过户流程简单。需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权证书、购房合同等资料,并缴纳过户费用。但不同地区规定可能有差异,建议提前了解当地政策,遵循相应流程,避免麻烦。...查看全文

房产证不满2年怎样过户

法律分析:不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。签订合同;提交申请;缴纳税费;房产过户。 法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事...查看全文

新房产证满两年过户费用

在购买房产的时候要考虑到该房产的一些基本信息,特别是二手房,因为很多地区都要求房子要满两年之后才可以交易的,如果没有满两年交易,那么费用有哪些?下面,为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识,晖律网小编已经整理了以下的相关内容。 ...查看全文